黑灰白：農地用途

新界農地荒廢，並非農業毫無可為，而是整體規劃出錯的結果；地區過分城市化，嚴重破壞農村生態，灌溉水源堵塞，魚塘耕地難以經營。地產商乘虛而入，低價收買農地，申請改為屋地，大量興建住宅，以一本求萬利。又把零零星星的農地集在一起，以換地方式向政府索取位置更好、形狀更四正的地盤發展大型私人屋苑。不錯，這可在一定程度上提高土地使用效益，但整體土地規劃便會變成由地產商操縱，並向地產商利益傾斜。

政府把關甚緊，改變土地用途不易通過；即使批准，也要地產商補上高昂地價。地產商有如蜑家雞見水唔飲得，難以賺到盡，早已恨得牙癢癢。拋出免補地價建平價私樓建議，目的為求鬆綁，日後售價縱然較低，也只是政府唔賺地產商賺，免補地價等如以公帑補貼地產商發財，倒不如由政府收回農地，自建公屋居屋，免招官商勾結之嫌。

再者，除非事先訂定嚴格禁售規條防止炒賣，不讓平價樓轉眼變成炒賣工具，盡量減低其商業價值，這便等如回復從前已曾嘗試但徹底失敗的私人參與興建居屋計劃，紅灣半島便是一個沉痛的經驗，當時政府慘被地產商魚肉，今天不應重蹈覆轍。

急病也不可亂求醫，打打農地主意並無不可，但必須與整體土地及社區規劃和長遠產業發展相配合，地產財閥的建議非為公眾利益出發，不能接受。