黑灰白：工廈變成皇帝女

水務署欲把總部由市區黃金地段遷至新界活化古老工業大廈，計劃幾乎就緒，最近計數才發覺舊工廈市值飆升，已經不再划算，可能覓地另行興建新廈更具經濟效益。據說這是由於政府推出住宅樓宇買家印花稅辣招後，不少炒家改炒工廈，因為成本較低，貨源充足，工廈居然變成奇貨可居。

工業式微，工廈無人問津，土地規劃死板，轉變土地用途申請不易獲城規會批准。最近政府開始把政策稍為放寬，鼓勵工廈活化，並且不惜斥巨資帶頭要把柴灣高齡破舊工廈翻新，部分用作單身青年宿舍，引起投資人士對工廈市場的憧憬。

隨着城市發展，以前不少位處偏僻的工業區，現在都變成位置適中、交通方便的市區商住中心，發展潛力無限；既然住宅和商業樓宇炒賣成本愈來愈高，工廈變成皇帝女，漸被吹捧為炒賣筍盤，業權無限分散，將成為日後任何發展計劃的一大阻力。

政府對於如何善用這批珍貴的土地資源，缺乏遠見和計劃，有提議把現成工廈改裝成住房用途，安置單身人士、劏房居民甚至街頭露宿者，都是極度浪費。香港已無可能回復輕工業鼎盛的年代，工廈要活化也活不了那麼多，大多沒有保留價值。政府應全面檢討工業區用地情況，作出整體重建規劃，該拆的拆，該留的留，與時俱進，不能過分迷信保育活化更生。