千元呎價難買工廈 旺角水署搬遷落空

【記者譚美芳報道】水務署由旺角黃金地段遷往新界西的計劃再生波折。上屆政府拖拉十年後，去年終於在預算案中拍板搬遷旺角洗衣街水務署辦事處，當局原擬斥資一億七千多萬元，今年內完成購買新界西一幢工廈，改裝為水務署辦事處，以騰出價值逾三十億元的貴重地皮興建商廈等，但由於上屆政府同時推出活化工廈政策，加上近期炒家轉炒工廈，令工廈價值暴漲，政府的呎價一千元「連農地都未必買到」，購買工廈計劃面臨觸礁，旺角辦事處搬遷安排或要再拖。

水務署發言人表示，該署已聘請顧問積極物色位於新界西的工廈，但未知何時可完成。據了解，水務署原本有數幢目標工廈，但顧問與業主磋商後，業主認為政府出手太低，部分開價更較政府出價多出超過一倍，洽談「完全傾唔埋欄」，政府將重新評估買入新界西工廈改裝的成本效益，並研究覓地興建全新的辦事處，短期內向立法會交代。

改裝費料需六億元

政府去年中向立法會申請撥款七億多元，打算在新界西購入一幢樓齡十五至三十年、樓面面積不少於十五萬六千多平方呎的工廈改裝作辦事處，騰出旺角水務署辦事處地皮，興建商業大廈，並設休憩空間和中港過境巴士站等設施，但購買工廈預算只有一億七千多萬元，改裝費用反而近六億元，當時已有人質疑興建一幢新大樓更合乎成本效益，但上屆政府堅持要支持活化工廈，並宣布今年內會完成買樓，二○一五年底完成改裝。

利嘉閣（工商舖）助理分區董事吳彼樂指出，隨着政府活化工廈，近年工廈售價急升，其中整幢出售者因可進行活化更為「值錢」，例如粉嶺川田集團工貿廣場，整幢工廈面積僅四萬七千多平方呎，近日亦以一億七千多萬元易手，平均呎價三千六百多元，另元朗工業邨一幢工廈今年五月亦以約二億元售出，他認為政府以不足一千元呎價購工廈，「連新界農地都未必買到！」他又指將工廈改作辦公室要修改地契，加上要加裝灑水系統等新式消防設備，費用高昂，未必合成本效益。