置安心變貴價居屋

下月底搶先接受申請、對象原為夾心階層的置安心資助房屋計劃首個屋苑青衣「綠悠雅苑」,將「降級」至與居屋同級,供月入限額四萬元或以下的白表家庭申請人認購,單身申請人的入息上限則輕微調高至二萬五千元。不過有關單位絕非居屋價,售價由二百四十萬至最高的五百一十萬元不等,創資助置業單位售價的新高。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉指出,以五百一十萬元購買有實用面積七百方呎的三房單位,以九成按揭計算,每月供款達二萬五至二萬六千元,超過白表家庭入息上限一半,料應屬綠表「囊中物」。

合共提供九百八十八個中小型住宅單位的「綠悠雅苑」,實用面積介乎四百二十至七百平方呎,逾七成半屬兩房單位,一成為三房單位,二○一五年初落成,房協以七折訂價,單位平均呎價達六千五百一十元。申請人的家庭入息及資產上限與居屋白表家庭申請者相同,同為四萬元,但單身人士月入及資產上限則為二萬五千元及五十萬元,較居屋單身人士二萬元及四十一萬多元高。

下月申請 一成單位售單身人士

置安心計劃一直被指不倫不類,是曾蔭權為了面子違背民意拒建居屋下的產物,原採先租後買方式,其後曾蔭權「跪低」復建居屋,當時已有建議置安心改作居屋,但曾班子政府拒絕,新政府上場拍板置安心只賣不租,並重新檢討置安心定位。

消息人士指出,政府最近就資助房屋對象重新定位,認為只應資助月入四萬元以下的中產家庭置業,房協亦配合政府政策,同意將置安心家庭入息限額與居屋等同。消息人士表示,房協過去亦推出類似居屋、專供綠白表申請人認購的「住宅發售計劃」,青衣首個置安心計劃近千個單位,將以類似模式推出,但會撥出一成單位配額予單身人士,確保單身人士「有樓買」,但只限選一或兩房單位。

從事地產業的蔡涯棉指出,上屆政府推出置安心計劃,但定位不清,現屆政府將置安心重新定位,做法合適。不過,他指置安心計劃原意供夾心階層申請,單位面積較大,部分建築面積達九百平方呎,因此售價亦較高,估計大面積單位將為綠表無入息限額家庭購入,又或「白表申請人嘅屋企人夾份畀多啲首期,咁就買得起。」

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綠悠雅苑七成半都是兩房單位。(資料圖片)