公屋熱炒房會收入倍增

【記者譚美芳報道】樓市炒風蔓延至出售公屋，令出售公屋在公開市場屢創「天價」成交，吸引不少公屋租戶購買自住單位。房屋委員會今個財政年度上半年由俗稱出售公屋計劃的租者置其屋計劃獲取的售樓收入，達二億八千二百多萬元，較原先的核准預算多出一倍，反映樓價高企下出售公屋單位亦變得吃香。有房委會委員認為，私樓樓價高，加上公屋有價有市，令到不少公屋居民願意購買自住單位。

房委會提交的資助房屋計劃中期報告顯示，截至今年九月底為止的上半個財政年度，租住房屋運作帳目錄得運作赤字達十億六千多萬元，較核准預算赤字六億四千多萬元為高，原因是期內公屋租金收入只有四十四億元，較核准預算少兩成七所致，公屋租金收入減少，與公屋免租及退回差餉有關。

不過，租置計劃的收入卻為房委會帶來驚喜，今年四月一日至九月底止的半個財年內，房委會由出售公屋獲取的收入多達二億八千多萬元，不但較期內的核准預算一億三千多萬元多出逾一倍，亦超出全年預算的二億六千多萬元。房委會上一個財政年度由租置計劃帶來的收入，亦達五億六千多萬元，同樣較三億四千多萬元的修訂預算多出六成。房委會指有關收入增加，是因為單位平均售價較高及售出單位數目較多所致。該筆「意外」之財，足以抵銷房委會因為押後推出天水圍天頌苑等居屋貨尾，以及居屋二手市場受白表即將可免補地價購買單位，令部分居屋業主封盤待價而沽，補地價個案大減所造成的收入損失。

出售公屋單位的售價近期屢創新高，其中黃大仙公屋鳳德邨一個面積僅一百九十四平方呎的一人單位，近日以綠表價七十五萬元出售，連同買家願承擔單位補地價開支，單位呎價高逾七千二百元，貴絕全港。今年七至九月二手公屋有一百零七個單位轉售，總值達一億六千多萬元，數目及樓價均已超過去年上半年一百零一個單位及總值一億二千多萬元的總和。

單位平均只需20多萬

房委會資助房屋小組委員蔡涯棉指出，出售的公屋單位以重置成本訂價，再有折扣價惠，單位售價平均只需二十多三十萬元，相對私樓售價有一大段距離，加上新居屋遲遲未建成，促使公屋租戶重新考慮購回自住單位，「可能當時啲居民冇咁多錢或者冇需要，但依家仔女大咗，就諗買番個單位。」