SUN熱辣：越洋買樓花無保障

外國物業樓花投資近期蜂擁來港推銷，不少標榜幾十萬就可買樓，低本金高利潤，成為港人投資新寵。但本報發現，部分買賣過程暗藏陷阱，包括交易程序不清、樓宇延期落成買家可如何處理、以及中介公司職員不負責任等。近日有數名港人購買英國一間大學宿舍樓花作為投資，惟簽訂臨時買賣合約及支付兩萬港元訂金後，中介公司職員沒有跟進，買家數月後要求退訂，竟獲回覆只能退回五千元。法律界人士直指部分買賣外國樓花合約簡陋，出現問題買家難以追討，港人入市前須小心。

沉寂多年的購買外國樓花熱潮，近日又再熾熱，原因是歐洲及美國經濟差，當地樓價跌，吸引不少港人入市，劉小姐（化名）與黃小姐（化名）就是其中兩位。她們於今年五月底，到一間中介公司，與一名職員傾談半小時便「扑錘」，各自購買一間位於英國，價值五萬五千英鎊（約六十八萬港元）的宿舍樓花，支付兩萬港元訂金，及簽訂臨時買賣合約。

付兩萬訂金只退回五千

「職員話兩星期後會聯絡我哋，相約簽訂正式買賣合約事宜，屆時就要繳付一半樓價。」但她們由六月等到九月底，仍未有職員聯絡，擔心有問題，致電職員要求退回全部訂金，該名職員回應謂，如果終止交易，按合約規定，只能退回五千元訂金，「我哋後來多次致電，都搵唔到負責我哋合約嘅職員，依家好徬徨，唔知點算好！」

本報向協助劉小姐（化名）與黃小姐買樓的中介公司查詢，該公司回覆指該兩名買家當日所支付兩萬元，為選訂單位的預留費用及行政費用，如未能簽署正式合約，只能退回五千元，該公司會積極處理兩人要求，安排律師繼續處理買賣程序。

中介拍心口保證回報高

為了解在港買賣外國物業樓花的情況，記者佯裝買家到一間代理外國大學宿舍的中介公司了解，接見的一名投資顧問指出，買家只要付出四萬至七萬英鎊（約四十九萬至八十六萬港元），便可購入一個位於英國的宿舍單位樓花。

他以熟練的口脗說，每年都有大批留學生入讀那裏的大學，加上宿舍位置鄰近大學城區，交通便利，絕不愁單位 無人租。他還「拍心口」保證說：「首四年能獲每年百分之十的回報率，是回報率十分高嘅投資項目。」

但被問及投資風險及宿舍延期落成，買家會否獲得賠償時，對方只表示發展商為英國一間大公司，延期機會微，即使延期，管理公司亦會為買家找來租客，買家只會「遲少少回本」。

除中介公司職員不負責任外，部分海外樓花合約亦有問題，法律界人士指出，第一，合約雖列明整個買賣程序，卻未有寫明各個程序需時多久，或最遲完成期限，只寫了整個樓花預期完工日期。第二，合約雖列明預計完工日期，卻沒有列明工程延期，甚至「爛尾」，發展商將如何賠償。

「合約上寫有預計完工日期，一日未到呢個日子，賣方都唔算違約，買方中途好難追討。」律師黃國桐表示，買賣本港樓花的合約上，會詳細列明何時會完成哪個部分、延期如何處理及單位物料等，但買賣外國樓花合約所列明的資料不多，對買家保障有限。