黑灰白：私樓變公屋政府開邊瓣

政府最近又有一成熟新招，未加思量便打算推出，立刻受到有關人士批評。

房屋問題確是重要的民生問題，但也不能急病亂求醫，貿然改變土地規劃，把早已放在勾地表中用作私人發展的土地改作公屋用途，日前陳局長的建議完全是當年八萬五的翻版。為推行董先生大建公房計劃，政府被迫把大量原供興建私樓的珍貴地段改建公屋和居屋，曾經掀起不少風波的紅灣半島，便是當時眾多產品之一；及至樓市崩潰，資源錯配問題方被察覺。

在房署工作時，一項主要工作是將一些比較珍貴的公房地段交回政府作私樓發展之用，而在商業價值較低的地區另覓地盤興建公屋和居屋。當時曾把何文田和紅磡等七、八幅地皮交還政府，換取政府在新界開發的新地段；不料政府一句唔該，收回地皮後，遲遲未能提供新地段補充公房供應，導致今天公房供應不足，三年上樓的承諾也未能實現。

房屋政策必須有全面和周詳的規劃，不能想起便做，這並非進取，而是鹵莽。政府該做的是盡快開闢新的土地資源，活化重建，而不是移花接木，小修小補，今天私樓地盤改建公屋，明天破爛工廈裝修為青年宿舍，一時限制樓宇呎數，一時阻止非港人買樓投資，督導委員會成員說南轅，政府官員談北轍，不禁問一聲，政府到底想開邊一瓣？