舖租貴絕全球 購物天堂堪憂

有土斯有財，香港樓價不斷飆升，連帶商舖租金亦水漲船高。有間國際地產代理行的報告顯示，香港核心商業區的商舖租金已超越紐約，成為世界第一。對於香港這個購物天堂而言，這項世界第一顯然不是一件值得高興的事。

報告指出，銅鑼灣一線街舖租金按年躍升近三成五，平均呎租升至約一千七百多元，首度超越紐約曼哈頓第五大道，成為全球最貴舖租的購物街道，比第三位的巴黎貴了超過一倍。以亞太區來說，銅鑼灣、中環及尖沙咀的一線街舖呎租囊括了三甲位置，令人咋舌不已。過去人們常以寸金尺土形容香港，如今恐怕要改為「寸金尺租」了。

顯而易見，香港舖租貴絕全球，除了受到樓價上升帶動之外，也與國際大品牌爭相在香港開設旗艦店有關。隨着中國經濟蓬勃發展，內地人對奢侈品需求不斷增加，加上近年歐美經濟疲弱，國際大品牌紛紛轉攻中國市場，香港近水樓台先得月，一線商舖奇貨可居。由此可見，國際大品牌進駐香港，並非因為本港零售市道興旺，消費力強，而是瞄準中國內地十三億人口的龐大市場，租金上漲對香港不但不是甚麼好事，反而導致營商成本增加，進一步拖累整體競爭力。實際上，在經營成本高企之下，許多國際大品牌在港根本無利可圖，未必會長期堅持下去。

事實證明，租金高企正逐漸動搖香港購物天堂的地位。過去旅客來港掃貨，為的是價廉物美，如今受到租金成本上升影響，價廉的時代已一去不復返。試想想，同樣的名牌產品，香港售價可能比外國還要貴，誰還願意來港購物呢？今年十一黃金周本港旺丁不旺財，許多內地豪客轉往歐美國家掃貨，已是一個明顯的警號，照這種趨勢發展下去，香港前景堪憂。更何況，隨着中港矛盾加劇，部分港人盲目排擠內地客，香港零售消費市道是否能長期維持暢旺，實在是很大的疑問。

一榮俱榮，一損俱損，舖租昂貴並非止於核心商業區，而是全面上漲，其他二三線商舖甚至領匯旗下的公屋商場租金亦長升長有，導致百物騰貴，通脹高企，令基層市民百上加斤。正如學者所說，商舖租金上漲加劇社會財富的不公平分配，財雄勢大的連鎖店攻城掠地，不斷擴張，業主坐享其成，固然豬籠入水，可憐小商戶不是慘淡經營，就是被迫結業，造成市場進一步壟斷，最終受害的是小市民。近年深層次矛盾惡化，「仇富仇商」情緒愈演愈烈，主要就是因此而起。

牽一髮動全身，高地價、高樓價、高租金「三高」不僅影響社會及民生，而且削弱整體競爭力，阻礙經濟發展，香港競爭力及營商環境一直排於新加坡之後，並非沒有道理。香港經濟結構單調，主要依靠服務業，而服務業又最容易受租金成本影響，「三高」問題不解決，購物天堂及國際金融中心地位遲早都不保。