橫眉冷看：真正的窮人恩物

今年四月，某地產代理推介荃灣一所約七百五十平方呎的住宅，售價是四百一十萬元，代理稱之為窮人恩物，結果惹來全港嘩然。人們紛紛慨嘆，原來在香港能用四百多萬元置業的人，只能稱為窮人。

正當咒罵聲剛落之際，據說月前該樓盤已升值百分之二十，如今要洽購同類樓房，恐怕要出價近五百萬元，昔日對推介這類窮人恩物的經紀不懂感恩之人，如今恐怕懊悔不已。

現今就連嘉湖山莊都在急速漲價的時候，舉目全港，唯一的窮人恩物就只剩新界村屋了。他日當村屋都大幅漲價，並遠超九七高峰的時候，才是樓市真正到頂的指標，而這個時候目前尚未到。梁振英增加額外印花稅的措施，只是隔靴搔癢，無補於事，根本無法壓抑龐大的剛性需求。

村屋是現時最備受忽視的置業者恩物，一層建築面積七百呎、另加露台的房子，只售一百多萬到二百多萬元不等。尤其難得的是，村屋實用率極高，七百呎的面積，以實用的地方計算，幾乎可抵得上一所全新落成的千呎高層住宅。如果能多添一點銀碼，還可購入附有花園或天台的樓層。

近日，筆者參觀了一些全新的村屋樓盤，地下七百呎室內面積，三房兩廳，另有一雜物房，外連數百至近千呎的花園，花園內並能停放車輛。由該樓盤步行到西鐵站只需十分鐘左右，在十五分鐘的步程內便有市場、超市、酒樓、社區中心等配套設施。你道這樣的樓房售價多少？

答案是二百八十萬元左右。誰說窮人沒有選擇？