黑灰白：農地變屋地

地產商仍不死心，繼續在新界農地上猛下釘子，準備向政府施壓，任由他們補價將農地變為屋地，美其名為解決房屋短缺問題，實則囤積土地儲備，等待時機大斬一筆。剛好有人提起新界西北一帶土地，原來地產商早已染指，正如新界東北一樣，很多農地已被買起，無論如何偏遠也要博一鋪，平買貴賣，睇死政府終須讓步。

香港需要的並不是一棟棟假豪宅，而是一個個新社區。新市鎮必須由政府按全港發展需求、市民安居、生活、就業配套而精密規劃，不能讓地產商牽着鼻子走。新市鎮發展應由市民需求帶動，而非由地產商商業利益作牽頭。

政府開始隱晦地警告地產商農地變屋地並非政府政策，地產商也沒有合理期望政府必然要順其所求。自從房屋政策開始向地產商傾斜，由市場作主導，房屋分公私兩極化，使兩方面的需求和供應同樣緊張。再不找尋善法紓緩，中產家庭處境將會更不堪設想；純建住房，也不利社區長遠持續發展。

一個健康的社區不能只有住房而沒有其他配套設施，也須顧及產業的均衡發展，新市鎮的規劃不能任由發展商越俎代庖，倒果為因。市區工廈改為住宅無可厚非，但必須在新市鎮預留土地替代，以供新產業發展之用。農地荒置，可以考慮發展高科技農作業，務使地盡其用，鞏固經濟基礎。