政壇：小氣候：置業心態不買當頭跌

特區政府上月底出兩辣招阻遏樓價升勢之後，一間銀行的調查顯示，有近七成三的受訪者相信，現階段並非入市良機，反映辣招收到期望管理作用；不過，仍有近五成受訪者看好未來兩年樓價將會上升，調查結果出現自相矛盾的數據，說明市民看好樓市與決定入市買樓是兩回事。

對於投資，香港人歸納市場智慧有「寧買當頭起，勿買當頭跌」的口頭禪，今年上半年樓價持續上升，成交量有增無減，八月現屆政府首推「梁十招」壓樓火，變了泥牛入海，未能減低市民憂慮樓價再升、未來更難買樓的心理預期，樓市依然價量齊升，迫使特區政府在上月底再出大加額外印花稅辣招，樓市終呈降溫勢頭，特區政府幾名主事官員爭住出來抽水，聲言出招力度適當，樓市成交減，樓價下跌的現象，早已在預期之內。

現屆政府七月上台以來，施政屢遇阻力，唯一例外是應對樓市的措施，大多數的政客不止贊成，還嫌力度不足，幾乎恨不得特區政府的招數一夜到位，樓價急降至人人均可負擔的水平，問題是到樓市「當頭跌」的一日來臨，眉精眼企的香港人，還會冒着不知樓價跌到何時的風險，飛撲入市檢便宜圓置業夢嗎？九七年和○三年兩次樓市跌浪就是例子。

特區政府官員豈會不知對樓市出手太重的後果，一向的如意算盤，均是樓市隨經濟環境變化自然調節，只要不是大升大跌，政府愈少干預愈好，已累積了五年應對樓市經驗的財爺鬍鬚曾，每次評論樓市，幾乎都拿外圍經濟情況相提並論，兇市民低息不會長久、全球經濟有下行風險等，可是美國經濟持續不振，歐債危機蔓延，香港樓市恍似置身事外，鬍鬚曾一再說的樓市與實際經濟表現背馳，這張危機期票，何時才兌現呢？

事實上，調查數據發現受訪者看好未來兩年樓市，卻認為目前不是入市良機，恰好說明受訪者對特區政府調控樓市的措施信心不足，傾向只有短暫效果的看法，未來兩年樓價仍然會向上，只是現階段在特區政府出招之後，暫時看不到樓價回調的走勢，才認為目前不是入市良機，正是「寧買當頭起」智慧的條件反射。特區政府整治樓市，到底樓價下調至怎樣的水平，才達到壓抑的政策目標呢？