普羅之聲：勿做樓奴

香港樓價在梁振英上任後不跌反升，有議員提議政府研究推出更多協助市民置業的措施，包括優化首次置業貸款計劃及租者置其屋計劃，從而使更多市民能夠自置居所，特別是協助年輕人「上車」。

想當年我亦是首次置業貸款的受惠者，借了六十萬元買了第一層樓，後來樓價還升了兩成。但有些朋友卻沒有我那麼幸運，借錢買樓後遇着樓價大跌，即成「樓蟹」，買樓變成落地獄。

很多年輕人也把置業變成人生第一目標，他們假定樓價只升不跌，而租樓住是幫業主供樓，非常吃虧，從來沒有考慮置業的風險。一旦樓市逆轉，便不知如何應付。

很多人因為買了樓，即使工作沒有前途，面對不合理待遇，但為了供樓，也只好硬着頭皮幹下去。老闆知道你在供樓，也會有意無意地欺負員工，因為知道你不敢輕易辭職，大半生被一層樓所束縛，成為樓奴。

政府本意雖好，但是有太多因素無法預料，可能是外圍經濟因素轉差，可能是個人條件改變，假如政策出台時遇上樓市爆破邊緣，計劃便會為市場製造額外需求，變相令市民接火棒。一些希望置業的市民，將由受惠者變成受害者，「愛你變成害你」。

加上政府最近推出額外印花稅政策（SSD），置業者一旦在一年內賣樓，便要支付百分之十五至百分之二十的額外印花稅。額外印花稅其實是懲罰三年內賣樓的人，很多朋友買樓的時候，本打算長期持有物業，但是沒人能夠保證未來三年的自身條件或外圍環境不會有變化。如果外圍條件轉壞，息口上升，或樓價暴跌，該如何應變？

我有一位朋友，本來在報館工作，後來轉了職到網上媒體，人工減了一半，按揭貸款額因而縮細，在這個情況底下，只能賣樓或借高利貸去填氹。在SSD之下，如果選擇賣樓，會再損失一成多，所以惟有借高利貸。

在此忠告大家，即使樓價下跌一、兩成，也要量力而為，切勿盲目入市，成為「樓蟹」。