政壇：小氣候：鬍鬚曾預報經濟放緩

特區政府出重手治樓市，過去幾天，樓市極速進入急凍期，一、二手樓市成交量萎縮，接下來，就看各區樓價是下滑抑或升勢雖止，呎價依然企硬。雖則樓市未來走向仍處於「估估下」的未知之數，但港府官員對新「需求管理措施」出台之後的樓市反應，顯得十分雀躍，聲言新招出台後樓市淡靜早在預期之內，未來樓價和成交量將會下調，反映兩招有力。

老實說，特區政府阻遏樓市升勢，假如出招之後，市場完全當無到，連一點觀望效果的時間都沒有，特區政府還有甚麼管治權威可言。財爺鬍鬚曾威脅，效果不彰會毫不猶豫再推出強而有力措施的說法，仲有人信？真正的問題是特區政府這次出招之後，冷卻樓市的效果可以延續多久。在市場供求仍然處於失衡狀態的本質未改變之前，行政措施人為壓抑購買力，也等於累積新一輪的購買力，總有再爆發的一天。港府官員對樓市的即時反應輕飄飄，小心現眼報呀！

政圈中人說，上周鬍鬚曾宣布出招，傳媒焦點都集中在兩新招的效果，忽略了他提及此時重手壓樓火的背景，是基於樓市與經濟嚴重背馳，與本港近日經濟逐步放緩的情況脫節。鬍鬚曾談話的訊息十分明確，香港的經濟前景已響起警號，有可能步入衰退。

其實，早在上月初，鬍鬚曾早已出口術示警，他指今年首、次兩季的經濟增長分別只有百分之零點七和百分之一點一，預期第三季的數字更差，有可能出現負增長，只是當時主流民情被國教爭議和立法會選舉吸引，沒有多少人在意鬍鬚曾的警告。

鬍鬚曾掌握最新數據，他對經濟前景的悲觀看法，應有一定根據，問題是一旦鬍鬚曾上周所言屬實，樓市未來走向應隨經濟放緩而自然調整，如特區政府所願，透過市場力量促使樓市軟着陸。特區政府以近日樓市與經濟嚴重背馳再出兩招調控，豈非以行政措施人為扭曲市場的自然調整，一手戳破資產泡沫，把樓市推向硬着陸的懸崖。

可是，鬍鬚曾在他的網誌發表的最新文章，對香港經濟前景的描繪又是另一番景象，他引述市場人士對近日熱錢流入的看法，包括美元利率偏軟，導致資金流出美國，尋找投資機會；QE3和歐洲央行買債計劃改善了市場情緒，以及中國內地經濟放緩亦有改善迹象，吸引資金再次回流新興市場。當然，鬍鬚曾閂定後門，警告這些資金流向會有突然逆走的風險，但現時熱錢流入，等於看好香港的經濟前景，資金才湧港尋找投資機會，到底是鬍鬚曾「狼來了」，還是市場智慧可信呢？