工廈改住宅料蝕逾億

為配合政府增加住宅供應，市區重建局啟動首個工業樓宇重建項目，拆卸中西區一幢樓齡達四十年的單幢工廈，重建成可提供一百八十個住宅單位的樓宇，大部分單位實用面積少於五百平方呎，最快二○一八年落成，預計項目將錄得逾億元虧蝕。有受影響工廈業主反對重建，質疑地盤面積細，重建效益不高，又認為該工廈位處未來港鐵沿線，應以中西區寫字樓呎價作賠償才合理。

市建局昨宣布以先導計劃形式推出的首個工廈重建項目，市建局主席張震遠稱，為回應政府提出加快舊工業地區重建步伐，董事會已選出兩個項目納入今個年度計劃，是次項目位於住宅甲類地段內，完成收購後便可入則啟動重建，另一項目將於明年首季啟動，將參考是次項目的經驗。

樓齡40年 空置率四成

行政總監羅義坤稱，該幢位於士美菲路12號P的祥興工業大廈樓齡約四十年，大廈明顯失修及天台有大型僭建物，加上空置率達四成，業權分散，十四個業權共涉及十一個經營者，亦無明顯工業生產活動，因此獲選重建。

上任後首次出席市建局記者會的發展局局長陳茂波稱，為確保工廈重建不影響市建局日常重建項目，有需要時政府會向市建局注資，但估計來年未有需要注資。至於會否採用港人港地政策，則視乎當時政府政策。

張震遠指，市建局今年二月已成立專責小組制訂方案提供董事會考慮，以大廈樓齡、地盤面積及失修情況等六大因素挑選目標工廈，自用業主可獲工廈市價交吉價及工廈特惠補償，當局昨日已進行人口凍結調查，業主可於兩個月內提出反對。

市建局未來亦會配合政府增加土地和住宅供應，包括未來五年投入不少於二百五十億元推出二十至廿五個項目，未來重建項目地盤亦不少於一千平方米。利嘉閣工商部高級區域董事朱亮恒稱，該區工廈成交量極少，估計呎價介乎七千至八千元，而同區的住宅樓宇呎價則由一萬二千元至一萬六千元不等，按樓齡而定。