推地見效施工量勢創12年新高

【本報訊】港府過去兩年不斷推地漸收成效，私人住宅施工量飆升，運輸及房屋局公布今年首三季私人住宅施工量錄一萬六千一百伙，較去年同期大幅高出約七成半，有代理預計全年數字可望達二萬伙，勢創近十二年新高；同時上季落成單位亦超預期顯著增長，按季激增一點二四倍，令首三季累積至六千一百伙，業界相信短期影響不大，料樓價平穩發展。

加快審批帶動推盤

運房局截至上月底數據顯示，單計今年第三季施工量已錄五千八百伙，為○七年第三季後近五年最多。美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，由於政府持續有土地供應，相信未來施工步伐亦進一步加快，加上政府表示加快審批預售樓花同意書，施工與推盤時間因而收窄，帶動推盤量增加，預期今年全年新盤推盤量將升至一萬六千伙水平，較去年錄得的八千伙大增一倍。

至於落成量亦有增加趨勢，運房局最新數據顯示，第三季私人住宅落成量錄約三千八百伙，亦較第二季大增約一點二四倍，為近八個季度最多，綜觀首三季落成量共錄約六千一百伙，佔政府預測全年數字約五成一，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，今年全年落成量料約一萬伙，明年有機會進一步上升至一萬五千伙水平。

發水限制前趕入則

由於施工量錄得強勁增長，所以已批出但仍未動工的「熟地」，相比第二季再度減少二千伙，上季錄一萬一千伙，數字連續兩季下跌，累積跌幅逾兩成半，這亦反映近期推地數目雖多，但涉及單位卻偏低所致。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，施工量大幅增加對短期樓價影響不大，始終施工至落成需時三至四年，惟擔心會與最新額外印花額期限交疊，屆時樓價或會有一成調整，但短期內樓價將會平穩發展。

宏安地產助理總經理楊桂玲則指出，施工量激增與去年新建樓宇發水限制實施前，發展商蜂擁趕入則有關，而一手住宅每年平均吸納量一萬五千伙，故相信市場可消化該批新增單位，但她預期當施工高峰期過後，加上發水新例令批則減少，未動工單位或會再度減少，影響未來供應量會回落。