發展商提前開盤 內地炒家趕掃貨

港府突推辣招加重非港人買樓成本，非常措施打亂發展商及內地買家部署，買賣雙方昨傍晚齊趕在新例生效前數小時作「最後交易」。恒地等發展商的新盤尚悅原定今日開售，但政府公布新措施後，發展商昨隨即提前開售部分單位，有深圳人專程趕到尖沙咀售樓處睇盤，更有深圳人找香港朋友幫忙以一千四百萬元趕尾班車掃兩個「平貨」單位。據悉，尚悅昨晚即速售約二百伙。多個發展商形容新措施影響深遠，地產建設商會執行委員會主席梁志堅批評當局落藥太重。

恒地等發展商的元朗新盤尚悅，共六百零八伙單位原本今早十一時開售，有關方面預計可售出六至七成單位，不過，政府昨傍晚宣布推出兩項樓市管理需求措施後，銷情徒添變數，尚悅更即時提早開盤。記者所見，尚悅位於尖沙咀的售樓處昨傍晚以後有逾七十名地產代理駐守，一見有疑似買家睇盤即虎視眈眈，即使疑似買家人數不多，但不少是有目的而來。

恒地營業部總經理林達民稱，港府昨傍晚公布新措施後，集團即接獲大批尚悅準買家主動查詢，集團為回應市場需求，即時決定提前安排買家揀樓。地產代理透露，恒地傍晚緊急通知經紀，籲請買家即時前往售樓處揀樓，由於項目早已接獲四、五百名買家入票認購，昨早上代理開始為買家進行「單位配對」程序，不少認購買家隨即聞風而至，七時許已聚集超過百組買家排隊等揀樓。

料樓價現水平橫行

來自深圳的羅先生稱，昨傍晚在內地知道香港將有新樓市措施後，立即兼程趕到尚悅售樓處，希望省掉新增的買家印花稅，但他顯得有點亂：「都未知買咩單位，考慮中，但一聽到會加稅就撲落嚟香港。」無法前來的買家可能就像陳女士的深圳朋友般，要託在港親友代勞掃貨，陳說：「我位深圳朋友有兩個細路喺香港讀書，佢叫我幫佢用千四萬買兩個大單位，佢打算打通嚟住。」

買賣雙方因新措施方寸亂了，地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，政府最新推出的兩項措施落藥太重，目前樓市炒家只佔相當少數，措施將影響真正用家及發展商售樓部署。華懋售樓部經理吳崇武更認為措施有「一竹篙打死一船人」感覺，對近年已買入地皮的發展商不公平。新地代理執行董事周國賢認為，當局不應「一刀切」向非本地及公司買家徵收新增買家印花稅，因這將直接影響香港自由市場本質。

不過，長實地產投資董事郭子威認為，新增買家印花稅短期將有效減少外地人購買本地物業數量，相信會直接影響一、二手成交量，樓價會於現水平橫行，但由於集團旗下大部分樓盤的外地買家比例均少於一成，相信措施對集團未來推售樓盤不會有任何影響。