非港人買樓先打80大板

樓市炒賣活動熾熱，樓價屢創新高，政府昨突然推出兩招遏抑樓市，首次推出買家印花稅，非香港永久居民及以公司名義買樓，均要交相等於樓價百分之十五的稅款，同時亦將額外印花稅（SSD）加碼，適用期由兩年延長至三年，最高稅率亦增至百分之二十，今日凌晨零時起生效。財政司司長曾俊華表示，相信兩項措施有效減低樓市亢奮程度，確保樓市健康平穩發展。

這是繼行政長官梁振英在八月底推出十招，主打增加供應穩定樓市後，政府再度出招。曾俊華昨帶領多名局長開記者會，他指出，今年以來樓價上升兩成，與經濟放緩背道而馳，而美國在九月第三度推出量化寬鬆政策（QE3），熱錢流入本港，樓市火上加油，樓市亢奮程度進一步加劇。

曾俊華警告：「樓市泡沫風險大增，會影響金融體系穩定，對社會民生破壞力非常大。」他指出，美國聯邦儲備局預期低息維持到二○一五年中，未來幾年樓市仍然向上，亢奮情緒持續高漲，政府必須推出新一輪需求管理措施，優先照顧本港永久居民需要。

須付樓價15%印花稅

第一招是首次引入買家印花稅，非香港永久居民、本地公司和外地公司買樓都要交樓價百分之十五稅款，第二招是延長額外印花稅適用期和提高稅率。曾俊華表示，此舉可增加投資者成本風險，他們要考慮三年內樓市升幅能否抵銷稅款，相信可以減低短炒比例。

對於被指梁十招無料到，政府才要加推兩招，曾俊華回應說：「無一粒子彈處理到所有問題，相信這兩項措施有效減低樓市亢奮程度，確保樓市健康平穩發展，紓緩過熱情況。政府會睇住情況，推出不同措施。」

配偶聯名買樓擬豁免

至於港人與非港人聯名買樓是否要交買家印花稅，運輸及房屋局局長張炳良表示，參考額外印花稅做法，有些情況可獲豁免，例如兩人是配偶，考慮豁免，細節稍後向立法會交代。政府發言人補充，明年初會向立法會修例，引入調節機制，因應市場變化調整稅率。

張炳良又指出，若非港人找港人買樓，而雙方有協議，是違法行為。發展局局長陳茂波亦稱，若被稅務局發現，會追收買家印花稅。

長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉說：「今次政府兩招十分重手，特別是引入買家印花稅，可謂未見官先打八十大板，肯定會令不少投資者卻步。」他預料買家、賣家均抱觀望態度，短期內樓宇成交量急跌，樓價亦下調。

另一名長遠房屋策略督導委員會成員王坤稱兩新招有好過無，政府應從增加樓宇供應入手。

金融管理局表示，得悉財政司司長宣布的新措施，他們會一如既往，密切留意物業市場發展，並隨着樓市周期變化，採取適當措施。

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