清新雋永：打個電話解決不了

當年，《中英聯合聲明》限制土地供應，一樓難求價狂飆。回歸之初，八萬五大手推新樓，樓價虛不受補，不少市民一夜負資產。至○三年，「孫九招」急煞房屋供應，復甦曙光閃現，惜缺乏後續跟進，樓價又再失控。九招十二式於一○年臨危受命，在供應量不大變下轉而打擊市場成交量，此舉治標猶可，治本則成隔靴搔癢。

處理樓市深層次問題，遂成梁振英上任後的首要工作，可是一連串出招，如置安心轉賣、舊工廈轉型、復建居屋、增加賣地等，樓市還是不受控制。梁振英到立法會闡述施政理念，表示樓價和租金持續上升，與市民負擔能力脫節，若有需要，不排除短期內再針對樓市出招，更表示手上已準備好各項招數，只要打兩、三個電話就可以推出。

縱觀本港樓市問題，主軸離不開供需失衡，卻非指摘政策主事人斷錯脈可盡釋。當前樓價飛漲，近因離不開房屋供應長期滯後於需求，但對房屋市場供應有所影響的土地政策紊亂、市區更新程序失當、面對外圍市場環境因素缺乏保護，以及丁屋、公屋、居屋和私人樓等供應的相關政策針對群體劃分不清，這些因素都是本港樓市問題的肇因。

面對地產商聯手反制，加上反國教一役剛過，對政府的高度不信任感瀰漫民間，以上種種都不是梁振英打個電話可以解決的！