政壇：小氣候：QE3心理效應推高樓市

美國聯儲局趕在總統大選之前推出第三輪量化寬鬆措施（QE3），過去三周，統計數據顯示，香港樓市升幅持續擴大，樓價再創歷史新高。運輸及房屋局局長張炳良坦認，目前樓市處於「奇怪」處境，QE3造成息口低，流動資金充裕，樓價急升令人憂慮，呼籲市民不要「恐慌性」買樓，政府會增加土地供應。

政客背景的張炳良，評論當前樓市言論，政治敏感度確實比那些只看數字，技術官僚或學者出身的問責官員勝一籌。近期幾名主責財金事務的官員被傳媒追問QE3對樓市的影響，異口同聲看不到有大量熱錢流入本港，只一再強調特區政府已做好應對準備，有需要就會再出招，阻遏樓市升溫。有關言論反映技術官僚看數字、再辦事的鐵板一塊思維。樓市甚麼時候才算形成泡沫風險呢？到數字完全反映有關走勢之日，也是泡沫存在爆破風險之時，因為數字有滯後性，到官員看到統計數據，要出重手整治樓市，可能變成最後刺破泡沫的「元兇」，頓成千夫所指，揹上推冧樓市的罪名。

須知道，就算QE3並未導致大量熱錢即時流入本港樓市，但引起的心理效應，依然不容忽視，當官員說看不到有熱錢流入，可能會促使更多對應否置業持觀望態度的市民加快入市，恐怕稍後大量熱錢源源不絕流入，將會推高樓價，置業夢更難圓。張炳良的「恐慌性」買樓說法，從心理效應評論當前樓市的走勢，有可能引發羊群心理，導致大量有真正住屋需要的用家入市，盲目追價，一旦經濟情況逆轉，樓價急速回落，湧現大批負資產個案，誘發民怨，對已經民望低走的現屆政府管治更為不利。

房屋議題是CY梁振英施政的重中之重，民情對CY在競選政綱提出的房屋策略期望甚殷，但管治團隊就任三個多月以來，樓市漲勢不止，民情已逐漸失去耐性，CY為解決房屋問題成立的長遠房屋策略督導委員會今日將召開首次會議，但會未開，已掀起職能上的爭論，委員會沒有未來土地供應的資料，又如何討論及制訂長遠的房屋策略？今日會議之後，作為長策會主席的張炳良會否解答這個無麵粉、卻要焗麵包的問題呢？

長策會在當前樓市火熱之際召開首次會議，象徵CY長遠解決房屋問題的施政主軸正式啟動，但長策會最快也要到明年下半年才發表報告和諮詢文件，到時，本港樓市是處於怎樣的狀況，甚或這個議題已經隨着樓市泡沫爆破而不存在。