橫眉冷看：樓宇成本與樓價無關

香港的輿論世界中常有愚論。他們或許是見事不明，或許是頭腦發熱，或許是人云亦云，或許是基於莫名其妙的原因，總之就老是在自欺欺人，又一直在自以為是。

其中一個最典型的例子，就是指摘政府的高地價政策是導致高樓價的主因。此論地產商如是說，不少地產界專業人士也如是說。前者說這話是經營策略，目的是想逼政府降低地價，從而賺取更高利潤；後者說這話卻是真正錯解問題，以致自誤誤他。

上世紀的經濟大師哈耶克教授經過長期研究得出的結論指出：產品的成本與售價無關。巴菲特早年亦曾告訴世人，人類自發明民航機以來，至今所有航空公司的利潤總和是零。也就是說，有數之不盡的航空公司曾以低於成本的價格出售機票。事實上，價格只與需求有關，卻與成本無涉。

本地住宅市場的同一棟大廈內，往往大單位的呎價明顯高於細單位，頂層複式的售價更可以數倍於細單位。它們的地價成本一樣，建築成本亦只有少許差別，何以三者的售價如此截然不同？答案就是三者的需求者不同，而各自願意付出的價格亦不同。即使有一天政府突然發傻，將地價降至零，但如有大款願意付十萬元一呎的高價購買建成後的頂層複式單位，地產商還是會如常收錢，而不會突然大發慈悲，改作四折出售的。