政壇：小氣候：房屋議題掛萬漏一

現屆政府的施政主軸是房屋議題，但管治團隊七月上場以來，樓市持續熾熱，政府推出十招降溫，又遇上美國聯儲局的第三期量化寬鬆措施，雖然近期樓價處於徘徊橫行的狀態，後市走向是再展升浪，還是如政府所願，見頂回落，仍然有待觀察。

私樓市道由價格反映走勢，作為福利措施的公屋，則以輪候人數、上樓時間評估潛在需要。據房屋署的統計顯示，公屋輪候冊人數直逼二十萬大關，其中非長者單身人士更佔近半，而且呈現年輕化和高學歷化趨勢，有逾半單身申請者年齡在三十歲以下，擁專上教育程度者又佔當中的過半數。這堆數字反映公屋需求正由解決基本住屋問題，演變為新一代的「買保險」，趁年輕收入低符合資格時申請公屋，而以單身方式申請，則有可能是為滿足個人的獨居意欲。

這組數字說明樓價高踞不下，年輕人怕日後無力置業的心理狀況，公屋輪候冊擠進大批並無即時住屋需要的年輕單身申請人，將會拖長整體的輪候時間，而且影響未來的公屋單位組合。房屋署為應付大增的單身單位需求，可能要增加這類單位的落成量，影響二人以上單位的供應量。倘若相應不理，說不定會演成政治議題，激化年輕人對政府的逆反心態，加劇對現狀的不滿，不利施政。

管治團隊過去三個月已推出連串緩解房屋議題的舉措，包括增加土地供應、港人港地、五千個白表居屋毋須補地價轉售限額，以及針對年輕人住屋需要的青年宿舍興建計劃。問題是這些應對措施都需要落實和發揮效果的時間，房屋問題不同於其他施政議題，拍板撥款最遲一年半載可望見到政策效果，政府剛提出的長者生活津貼計劃，若一切順利，預期明年三月向合資格長者發放津貼，而且追溯至本月一日生效；增加公屋供應量，縮短輪候時間，由建造到分配單位，最快也要三至五年時間，期間公屋輪候冊的人數只會愈來愈多，輪候上樓時間也愈來愈長，如果未來幾年私樓樓價持續高企，現屆政府將會蒙受更沉重政治壓力，被反對派拿數字做文章，譏諷開房屋空頭支票，誤導市民期望。

房屋議題沒有一蹴而就的良方，解決目前供求失衡的情況需時，社會也必然存在無力置業的族群，就算再周全的房屋政策，也會掛萬漏一，形成政府施政的缺失面，成為反對派的永恒攻擊議題。