香港營：新界東北發展須理性討論

新界東北發展成為近日社會的熱門議題。反對發展的組織將發動萬人出席上水舉行的公眾諮詢會，要求不遷不拆，促政府擱置計劃。

新界東北發展對香港非常重要，社會各界應以理性客觀態度作通盤考量，全面分析，先確立新界東北發展是否必須？是否對香港有利？是否能紓解市民的居住問題？然後再分析發展計劃是否恰當？是否可行？有哪些地方可作改善？如何安置及賠償予受影響的居民？如何為他們提供原區耕種及工作機會，以及採取哪一種模式發展？

一直以來，香港要發展離不開填海、發展新市鎮和市區重建。今天填海較以前困難，因為社會擔心填海影響環境生態。市區重建是另一途徑，但可新增的房屋不多。所以未來要解決香港土地房屋問題，一定要發展新市鎮。上屆政府缺乏規劃，各類房屋嚴重不足，導致公屋輪候冊宗數直逼二十萬，而樓價又因嚴重供不應求而急升。新界東北發展能提供五萬多個住宅單位（這數字我認為偏低），切合香港的整體利益。

從香港未來發展和市民房屋需要考慮，我認為新界東北發展是有必要的，而且我希望政府能提高房屋用地的比率、地積比率及公營房屋的比例。首先，房屋用地僅佔一百六十七公頃，只佔總用地面積約百分之二十一是偏低，政府應考慮將其提高，同時將私營房屋用地的地積比率調高至五倍。按過往每年一萬五千個公屋及二萬個私樓計算出的「四十三：五十七」比例已不合時宜，政府應按現時每年私樓二萬、居屋五千及公屋不少於二萬作計算準則，我建議公營房屋與私人住宅的比例應修訂為「五十五：四十五」。

對受影響居民，政府要充分了解及考慮他們的困難和訴求，提供原區安置，給予合理賠償，協助他們在原區耕種和工作，切實協助居民解決居住、生活及工作問題。

在發展模式方面，究竟政府應採用「傳統新市鎮發展模式」或「公私營合作發展模式」？我認為政府應持開放態度，聆聽社會各方的意見，以整體社會利益為依歸，考慮不同方案的利弊，然後再作決定。

新界東北發展影響香港未來的發展，更影響未來土地房屋的供應。我希望各關注組織能以理性務實態度，將居民的憂慮和困難向政府反映，使到政府更加掌握居民的訴求，為居民提供合理的解決方案。