香港營：嚴防QE3推高樓價

自行政長官梁振英領導的新政府推出「梁十招」及「港人港地」政策後，樓市成交量開始下降，繼而樓價亦已開始穩定下來，樓市已顯著降溫，顯示政府的措施已取得一定效果。

不過，美國於香港時間上周五凌晨宣布第三輪量化寬鬆（QE3）後，雖然金管局已即時出招收緊按揭，但過去數天，樓市仍蠢蠢欲動，業主反價封盤賠訂的個案不少，政府要做好準備，密切注視樓市短期內的發展和走勢，在必要時推出進一步措施，嚴防QE3刺激樓市，推高樓價。

雖然今次美國推出的第三輪量化寬鬆來得很快，但行政長官梁振英領導的新政府反應更快，金管局即時出招收緊按揭，壓抑投機及投資意欲，冷卻升溫的樓市。今次推出的四招包括：收緊申請第二項按揭的物業買家的供款收入比率，由五成降至四成；調低以「資產水平」申請按揭的物業買家的最高成數，由四成降至三成；調低主要收入非來自本港的物業買家的最高按揭成數，較規定減兩成；縮短所有新做按揭供款期上限，由四十年減至三十年。

從措施分析，今次主要針對的目標是投資、投機人士以及非本地買家，而非針對用家，不會影響初次置業人士及樓換樓用家。

第三輪量化寬鬆對股市、商品及樓市的影響有多大，仍須密切觀察，但投機者及投資者藉QE3而唱好樓市、推高樓價的可能性不容低估，而最終量化寬鬆對樓市的影響是三號、八號抑或十號風球，暫仍難判斷。但是，政府應就量化寬鬆對樓市可能產生的影響作多手準備，包括準備在投機炒賣熾熱、樓市失控的情況下，推出穩定樓市的壓抑措施。

不過，「重手」的壓抑措施只應作備用，而絕不能輕易使用，因為「重藥」雖有即時短暫效果，但長遠將會對樓市產生很大副作用，影響樓市的健康發展。但若樓市失控，政府就要果斷出手，以維護眾多業主和置業人士的長遠利益。

行政長官梁振英上任兩個多月推出了「梁十招」及「港人港地」等政策，從加快短期房屋供應以至增加中長期土地及房屋供應，成功穩定了過去幾年因供應嚴重不足而持續升溫的樓市。雖然現時樓市又面對QE3的衝擊，但我深信梁振英領導的新政府必能審時度勢，因應市場變化，推出適時的應變措施，維持樓市的穩定。