政壇：小氣候：QE3殺到房策失方向

該來的始終要來，美國聯邦儲備局終於推出市場期待已久的第三輪量化寬鬆措施（QE3），額度更無上限，直至美國經濟明顯復甦，失業率下跌、資產價格回升方休。聯儲局選擇在十一月總統選舉前出招，到底是經濟考量，還是被政治需要騎劫，連日來已有不少評論。事實上，QE3已是聯儲局的最後一粒子彈，倘若這一槍沒有效果，美國經濟豈非藥石無靈？一旦全球失去火車頭動力，大衰退重臨只是時間問題。

擺在眼前的事實，全球金融市場恍似服了壯陽藥，迎來了一個不知會持續多久的小（大？）陽春，量化寬鬆的表徵之一，是催生資產和商品泡沫。預期低息環境持續，近日香港特區樓市進入亢奮狀態，多區二手盤成交價創市場新高，CY政府之前為阻遏樓價飆升推出的十招，以至金管局應對QE3而收緊第二套樓房按揭成數等的措施，未待資產泡沫爆破，已首先泡沫化。雖然主責房策官員連日來出口術，聲言特區政府會視乎樓市情況再出招，問題是何時才算適當時機。

房屋政策是CY施政的主軸，復建居屋、擴大公屋單位落成量，增加土地供應等措施，CY甫上場已打出組合拳，旨在向市場和市民釋出新一屆政府整治物業市場的決心，更寄望這套組合拳產生一定的穩定樓市作用，讓有心置業的市民明白，隨着私營單位供應量逐步增加，樓價將會趨於平穩，甚或下調，以緩和渴求置業的羊群心理。可是QE3成真，已經打亂CY的房策部署，全球物業市道，已被聯儲局騎劫，迫玩資產遊戲。

政圈中人形容，CY的房策着實生不逢時，在QE3催生的大氣候之下，特區政府的角力對象，將是源源不絕湧入的全球熱錢，就算有長遠的房屋政策規劃，但短期的樓價狂升，與實體經濟脫節，由上車族到換樓的中產族失去置業流動階梯，累積的怨氣將會向CY政府發洩。因為，CY的競選政綱為他們展現了一幅美麗的置業圖畫，瞬間變成空中樓閣，在置業夢破之下，還會有人理性認清QE3才是元兇嗎？

現實是特區政府房策陷入了進退維谷的迷障，再出招的拿捏力度不易掌握。落藥不足，將會向市場釋出政府無力應對的錯誤訊息，落藥太重，遇上資產泡沫爆破，經濟衰退重臨，猶如雙重打擊樓市，重演上一個物業市場崩潰循環。房屋政策是民生議題，但在香港特區，也是足以拖垮政府的政治議題，測量師出身的CY，可有治理樓市的梁策？