橫眉冷看： 「無中生有」解租房短缺

香港人租房困難，導致租金大升，而租金大升又推動樓價上揚，於是就造成了今日的死結。昨日，本欄建議的第一項解決方法，是用稅務及其他優惠吸引閒置戶出租單位，否則政府可開徵空置懲罰稅，這是一種「有中生有」的方法。而今日要談的，是部分並無空置的單位，我們也可以用「無中生有」的方式，在短期內創造出供應量。

香港有不少大家庭同時擁有或租用兩、三個單位，這些家庭的成員既可選擇同居在一戶之內，也可選擇分居於不同地方。尤其是不少婚後的子女，他們組織自己的小家庭後，是否仍與父母同住，其實有很大彈性。只要政策上能提供足夠的誘因，有很多父母與子女間，甚至兄弟姊妹間的家庭，是可以合併起來，從而騰出更多單位應付市場所需。

本人建議對於自住轉為出租的單位，政府在若干年內可提供具吸引力的稅務優惠甚至金錢補貼，此舉可誘使一些婚後已置業並搬離父母的小家庭，積極考慮再與父母同住，並騰出其中一個房舍以供應租務市場。另外，與父母或兄弟姊妹同住的家庭，政府應大增其免稅額。如此一來，可吸引一些原本分租在不同單位的住戶，重新合併在一戶之內。

當然，筆者連續兩天的建議都只是臨時措施，長遠而言，政府仍要大量增加土地供應，才是真正的治本之途。