橫眉冷看：解租房短缺第一項建議

筆者並非房屋專家，但眼見特區政府正處於內外交困、進退維谷的險地，而房屋政策又是頭號大事，於是惟有勉力建言，略盡匹夫之責，以提供特區班子作參考。

政務司司長林鄭月娥日前宣布，可將工廈活化作為臨時的出租房屋，方向無疑是正確的。但工廈改建需時，每呎的成本又要近二千元，吸引力仍然不大，始終只能小補，不能大用。其實要增加供應量，政府何不索性從目前的業主入手？香港的房屋雖然短缺，但尚未物盡其用，仍有不少空置房舍。甚至有部分家庭，本來一戶數人的，有的成員分居到別處，這便平白多佔用了一、兩個單位。特區政府若懂得從此處入手，要解燃眉之急其實不難。我們先談談目前大量的空置住房。

對於現正閒置但又可供出租的單位，政府應考慮在他們出租後的頭幾年，免去其差餉、地租，並提供具吸引力的稅務優惠。另一方面，對空置兩年以上又無合理解釋的樓房，則開徵懲罰稅。如此一來，閒置的樓房自會大幅減少，供應增加，市場的租金即使不致下調，也斷不會再瘋狂攀升。當然，此舉未必會迫使所有閒置戶都選擇出租單位，有部分或會改為在市場上放售。但即便如此，亦屬好事，因為房屋供應一時大增，便可發揮壓抑樓價，從而達致平抑租金的效果。