香港營：「置安心」可「安心」了

政府推出的十項房屋和土地供應措施，市場認為措施在短期上供應量有限，成效有待巿場消化。

最快明年初出台的「置安心」計劃和「剩餘居屋」，數量雖然不多，但政府對資助房屋的定價高低，對市場會有一定影響；至於其他措施，落實需時，政府各部門能否團結一致，盡快實現，乃是市場採取觀望態度的原因。例如在批核預售樓花申請上，若地政總署能加快進度，未來三至四年私人住宅供應量將有六萬五千個；另外還有三十多幅「政府、機構或社區」（GIC）用地，若能加緊進度改作住宅用地，亦能額外供應萬餘個單位。

香港有超過一半自置居所家庭，這一百二十三萬置業家庭中，百分之四十有按揭或貸款，即大部分人已完成其供樓置業的漫長路。很多人一生的積蓄都在其物業裏，這次政府「落藥」採取謹慎態度，令市場反應溫和，也實屬正常。

在現時低息的環境中，不少市民有置業心願，只要銀行貸款額較高，首期不用付太多，中小型單位對欲置業人士仍然具相當吸引力，「置安心」和「居屋」兩計劃可幫一把。

幾十年來，政府通過房屋委員會和房屋協會推出數十萬個資助房屋單位，如「夾屋」、「居屋」和「租者置其屋」等，全都是在考慮申請家庭的供款負擔能力的原則下，與當時市場的市值掛鈎，並讓市民就地點和單位大小等作自由選擇，最終供款多少各取所需。一般釐定標準，居屋家庭入息限額的「供款佔收入比率」是四成，夾屋是五成。

市民在公開巿場出售物業時，要向政府補償折扣率差額。年前，「租者置其屋」出售屯門建生邨時，曾以市值的百分之十二把單位售予住戶，當時最便宜的單位不超過十萬元。買家亦明白將來出售單位需付出較高的補償折扣率，以作補地價用，這就是市場。

現在，「置安心」的定價重回以供款能力為依歸和巿值定折扣率，對於買賣雙方、銀行和市場來說都是好事。過往資助出售房屋的公式行之有效，簡單直接，繼續沿用可減少巿場疑慮，是讓房屋政策能連貫落實的重要一步。定價問題解決，未來數以萬個計的置安心和居屋單位，若可盡快以預售樓花形式推出，讓巿民在低息期內可開始置業大計，這才是最實際的利民措施。