橫眉冷看：買房出租 不划算

香港人的傳統智慧認為，手邊若有餘錢最好是買房子收租，所以一直以來投資置業是港人至愛，久而久之，就被視為理所當然的事了。

其實一切道理規則都應該與時遷移，切不可墨守成規。今日的香港，買房子收租其實絕不划算，回報率低得教人難以置信，最極端的例子可能一年的回報只有一厘，不如乾脆投進定期存款好了。

就以位處新界區、被譽為全港最大型的私人屋苑為例，該處目前樓宇的平均呎價為三千七百元，月租呎價約十二元，也就是說，每年的回報大概是三點二厘。但可別忘了，投資者由購買房子到成功出租，得先花去經紀佣金、釐印費、律師費和裝修費，這些費用加起來，已經耗費了接近一整年的租金收入。然後每年你還得交差餉、地租、保險費，每月還有管理費，一旦遇有水、電、煤、窗、牆壁和天花板的損壞，你又要自掏腰包去維修、保養。到一至兩年租約屆滿後，如要另覓租戶，你可能又要再付修葺費和經紀佣金，如此左扣右扣，試問一年三點二厘的回報率，還所剩幾何？

所以，今日的港人如要對抗通脹，想爭取三、四厘的租金回報，倒不如乾脆購入房產信託基金。這類投資的交易費用低廉，又可省卻不少磨人的工夫，如果更多的投資者能深明此理，不再盲目搶購樓房，恐怕也是廣大無殼蝸牛的福音。