黑灰白：穩定樓市措施

梁先生終於公布十項穩定樓市措施。先不說那遙遙無期的中期計劃，但看預算於六到十二個月內推出的短期措施，包括出售剩餘居屋和置安心項目單位、加快審批預售樓花申請、增加賣地計劃的住宅單位、活化工廈作住宅用途，怎麼看也看不出如此措施如何可以在短期內穩定已如脫韁野馬的樓市。

居屋和置安心單位不是商品房，加上入息審查，一般中產不能受惠；除非政府有決心禁止居屋單位通過補地價流入私樓市場圖利，否則在居屋王被捧至五、六百萬元天價時，推出更多居屋等如提供更多柴火以供炒賣。加快讓發展商預售樓花，只方便他們在樓價仍然高企而泡沫尚未爆破之前提早出貨離場，只要梁先生不收回對地產商不會壓低樓價的承諾，樓市絕對不會因而穩定下來，反可能會埋下更多負資產的陷阱。在賣地計劃內增加住宅單位遠水難救近火，活化工廈也不是一朝一夕可以完成的任務，單是城規和環評的審批，也不是一句特事特辦可以蒙混過關。

新政府成立至今只有兩個月，樓價已經升了七個百分點，繼續如此升勢如何得了？

從私樓樓價着手，根本難以改變目前公、私樓市場失衡的困境。即使政府出出口術，還有可能對一些小炒家作出警惕；今天新政府連口術也不敢出，市民又如何能有信心當局可以把樓市搞好？