政壇：小氣候：遏樓火十招需再加碼

新政府上任兩月，本港樓價升勢不停，差餉物業估價署的物業售價指數顯示，本港對上一個高峰、即九七年的樓市指數為一百七十，而今年六月，同一指數衝破二百，七月及八月必創下新高紀錄！眼看樓市泡沫愈吹愈大，特區政府日前急推十招為熾熱樓市降溫，但外間的初步反應卻認為雷聲大雨點小，救火力度不足，新政府似有必要籌備加碼措施。

梁振英日前率領運輸及房屋局局長張炳良、發展局局長陳茂波，公布十招短、中及長期措施冷卻樓市。綜觀十招，聲稱可在未來六至十二個月內執行的五項短期措施中，除明年初推出八百三十個剩餘居屋單位，以及位於青衣的首個置安心項目一千個單位轉租為售，可為市場帶來不足二千個單位供應外，其他如保留全港最後一座H型工廈、改建為不足二百個公屋單位的計劃，及市建局活化工廈，都欠缺實際效益，連張炳良亦不得不承認有關單位數目不多。

張炳良辯稱，單位量雖少，但亦反映當局的「決心」。細心分析這句話，其實可理解為當局出招艱難，即使工廈轉公屋亦要以活化作包裝，這次小心翼翼地改建一百八十個單位，何嘗不是測試社會風向的動作？

十招中最有力的其實是重劃二十六幅原作社區設施的土地，若成功的話，一次過可以提供近一萬二千個單位。不過，這個措施「睇住先」的味道更濃，甚至可被視為挾市民置業壓力、行重置土地用途的掩眼法。改劃土地爭議聲大，業內人士均知在現時的社會氣氛下，沒有三至五年很難完成，只看梁振英公布計劃時，順帶呼籲地區人士為廣大市民增加房屋供應作支持，便可知改劃用地必會觸動地區利益集團或組織的轇轕，改劃前路茫茫，就算終獲開綠燈，單位落成亦最少是五年後的事，幾等於半個樓市興衰周期！

目前的樓市熾熱與貪曾政府在任期尾段翹手懶理有關，上一屆政府拖拖拉拉推出的置安心計劃，面世不到一年便因反對聲音強烈被徹底改頭換面，這個結果除了向貪曾政府再摑多巴外，亦可見市民對樓市軟招已沒有耐性，新政府需在樓市展示更多強勢。