橫眉冷看：是時候研究房租問題

人們討論房價，卻不先從租金入手，難怪總是捉錯用神，結論也似是而非。近年中港兩地通脹熾烈，百物騰貴，租金自然水漲船高。租金既然不斷攀升，卻偏想房價下調，這豈不是緣木求魚？結果自是必不可得。政府不明此理，終日藥石亂投，無異於抱薪救火，往往反受其殃。

不少國家正處於低利率、高通脹的時期。本港定期存款的利息絕大部分在一厘以下，市場上任何能保證有三、四厘回報的投資產品，必定令人趨之若鶩。樓房正是最可靠的投資產物，在租值不斷上揚下，房價自必拾級而上。

筆者年半前曾在新界區查詢一個租房，當時月租開價七千五百元；近日再問同類房子，租金已升至九千元。也就是說，若有投資者旨在爭取四厘回報，年半前他會願意以二百二十五萬購入該房；今日租值已漲，他便會願意提價百分之二十，即二百七十萬元洽購，而全港樓房價格也恰巧在這年半間上升了大約百分之二十。這條數式簡單明瞭，人人會算，特區政府偏不明其理，只懂在房價太高上大做文章，胡亂發招，實在是倒果為因，難怪着着誤中副車，空勞費力。

近日有香港第一豪宅之稱的Opus也是先創租金紀錄，再破樓價新高，可見租值帶動房價是不爭事實。未知梁振英政府能否認清大局，正視問題？