香港營：新政府對樓市應下良藥重藥

近期樓市升溫，在供應短缺下，市場藉着各種各樣的理由，包括新政府宣布仍未推行的白表免補地價購買居屋的措施，按揭利率再度下調，上半年私人住宅落成量較預期低，細單位及居屋價格追落後等，將樓價炒上。

當消息經傳媒大篇幅報道後，置業人士大為緊張，擔心樓價會持續上升，今天不買，可能明天就會買貴樓，所以紛紛更加積極入市，而部分投資者也趁機出動，令到市場瞬息間變得非常熾熱。

行政長官梁振英領導的新政府上任一個多月，已經馬不停蹄覓地興建公屋、居屋及私人住宅，研究將部分政府用地及閒置土地改變用途，努力將興建公營房屋的時間縮短，全面資助興建青年宿舍，明年初推出白表免補地價購買居屋及推出更多私人住宅土地等。

可惜，雖然新政府已經做了很多工作，但冰凍三尺，非一日之寒。過去五年，上屆政府提供的土地供應嚴重不足，每年住宅的平均落成量只有約九千八百個，數量難以滿足市民的置業需要。

新政府以增建公屋，協助基層上樓，增加供應，協助有需要的年輕家庭以及部分收入不足的中產置業作為樓市的良藥。良藥雖然可令基層加快上樓，樓市健康發展，市民置業安居，但見效需時，未能即時解決市民置業的困難與對樓價持續上升的憂慮。

相反，重藥立即見效，快過打針。重藥主要是推出嚴厲的調控措施，以行政手段冷卻市場的需求，壓抑物業價格。重藥雖可立竿見影，但所帶來的嚴重副作用，將長時間破壞樓市的健康穩定發展，為市場帶來深遠的禍害。

因此，我較早前提出了五招穩樓市的補藥，包括首批推出的「置安心」計劃，由「先租後買」改為「只賣不租」；加快程序，使中遠期的樓花可以在樓宇落成前二十一個月推出；盡快推出約八百個居屋貨尾單位；研究現時出租的政府宿舍是否可以出售；以及考慮對非首次置業人士的按揭實施限制，作為短暫輔助良藥的補藥，讓新政府的樓市良藥能有較多時間和空間去發揮其功能。

然而，投資及投機者要注意，若樓市失控，價格飆升，政府將會出招壓抑。日前，梁振英強調政府會採取措施，壓抑任何可能出現的投機活動，而張炳良局長亦指出若果樓市大上大落，對經濟民生造成很大影響，在必要時會推出措施。