政壇：小氣候：出招遏樓市舉步維艱

本港樓市近日再度升溫，在居屋二手市場受惠於特區政府推出活化新措施，交投大增之後，升浪迅即蔓延至整個私樓二手市場，各區紛現買家追價成交個案，整體樓價已再次突破九七指標價。前朝貪曾約兩年前為預防樓市形成泡沫推出的壓抑措施，基本上已首先泡沫化。

樓市一片火紅，擺在現屆特區政府眼前的問題，已是應否再出招阻遏升勢。如果出手，力度應有多猛？假如遇上經濟周期逆轉，又會否對順着經濟狀況變化而下調的樓市造成雙重打擊，導致作為本港經濟支柱之一的地產市道一蹶不振，重演董治年代「八萬五」之役。

本月初，理論上作為特區政府房屋政策主責官員的財爺鬍鬚曾，才「先知先覺」在其網誌以「打逆境波」為題，發表評論當前經濟及樓市形勢的文章，再次出口術示警，全球經濟前景有下行風險，要求市民決定置業之前，務必審慎評估樓市各種潛在風險和短、中期的承受能力，一旦經濟進一步下滑或者息口掉頭回升，本地樓市可能面對必然調整的壓力。

外圍經濟存在下行風險確屬不爭事實，諷刺的是鬍鬚曾所謂的「打逆境波」準備，現實卻是樓市與經濟前景呈現「逆向」走勢，市民置業意欲並未被鬍鬚曾的示警嚇怕，反而積極入市，導致一、二手樓市成交暢旺，近日二手中小型住宅樓價爆升，反映市道由用家主導，難道市民不怕樓市逆轉，再次揹上負資產這個沉重包袱？

樓市與經濟前景出現「背馳」現象，確實讓人摸不着頭腦，尤其是十分重視房屋政策的特首CY梁振英七月就任之後，本應對樓市產生一定的「震懾」作用，市民普遍預期CY會出手整治樓市，導入正軌，但一個多月來，新一屆特區政府除了宣布明年推出五千個白表二手居屋免補地價轉售配額，以及復建居屋之外，基本上並無其他大動作，樓市經歷過去近兩年的政府辣招壓抑之下，已再次累積了一定的購買力，加上市場供應量不足，導致樓市再度升溫破頂。

政圈中人認為，樓市目前之象，肯定不是CY管治團隊願見的，但下半年全球經濟前景走勢反覆，增加了應否及時出招的考量難度。再者，立法會選舉臨近，倘若CY在現階段出招，只會成為各政黨的抽水機，紛紛在競選單張、街板加入「成功爭取」政府壓抑樓市的「政績」，相信在下月九日立法會選舉投票日之前，CY只能夠繼續忍手，坐視樓價高處未算高的走勢，再視乎第三及第四季經濟走勢徐圖後計。