政壇：小氣候：樓市「末日價」催逼十月出招

新一屆特區政府就任之後，梁朝政府的其中一個工作是清理前朝貪曾的手尾。繼重設扶貧委員會之後，日前又由運輸及房屋局局長張炳良宣布不排除重新檢視置安心計劃，這一表態，變相敲定新政府勢推倒置安心計劃的決心。然而，梁朝政府重整房屋政策之急，遠沒有煞停當前樓市紛現「末日價」來得重要。據說，港府有意循收緊借貸及推出新居屋計劃煞停目前樓市瘋漲，但怎麼能夠在短時間推出又不傷害已向下走的經濟，確已成了梁班子十月面對新立法會及公眾的大難關。

近日消息流傳，有多年房委會工作經驗的張炳良，將領軍研究一套新居屋計劃，範圍包括在每年五千個白表申請人可免補地價購居屋之外，新居屋能否引入置安心計劃獨有的先租後買安排，讓一批置業門外漢有機會步上做業主的階梯？有關方案甚至會效法內地及新加坡般動用強積金支付首期。

重新檢討置安心計劃的消息出台後，民情初步反應冷淡，這個計劃在貪曾任期尾聲慌慌張張拋出，純屬虛應民意要求強建居屋的壓力，惟宣布至今，樓價亦毫不畀面，去年十月至今年六月上升超過一成半，九七年高位亦輕鬆闖過，受影響的住宅單位由豪宅、中產居所到二手居屋，樓價迭升下，市場呈現搶購風。

過去半年，本港處於特首選舉、新舊政府交替期，樓市在低息環境下愈炒愈熱，成本高企致香港營商環境、競爭力大削的威脅日益明顯，下一個炸彈將是像九七般樓市泡沫爆煲何時湧現？過去十五年，九七年的樓價是本港物業交易的頂峰，如今大小住宅紛紛衝破九七價，創出二○一二年的所謂「末日價」，這個字眼固然驚心動魄，但有九七泡沫在前，港人能不驚懼？

各種壓抑樓市的構思中，部分建議亦令人憂慮，像房協主席楊家聲批評置安心計劃不靈活時，竟力推夾心階層住屋計劃翻生，若新班子出招過猛，會否重蹈樓市九七年至○三年式的過山車循環？由極高價跌至極低價，到最後政府要反過來救市，甚至停止賣地。