房策宜簡不宜繁 何須畫蛇添夾屋

房屋供應逐漸回升，但樓價依然高企，政府的房屋政策何去何從，如何在幫助市民安居之餘避免對樓市造成震盪，不能不令人關注。

特首梁振英昨日表明，居屋政策曾在香港推行二十多年，行之有效，是不少市民置業階梯的第一步，政府會堅持復建居屋，亦不排除復建夾屋。而運輸及房屋局局長張炳良則透露，政府會重新啟動長遠房屋策略，料在兩個月內確定籌備細節，除了考慮市民對公屋及居屋單位的需要，亦會顧及私樓市場的情況，以保證整體房屋市場穩健發展，避免樓價大上大落。

事實上，香港樓市問題複雜，大大增加港府推行房屋政策的難度。一方面，私樓落成量及興建量持續回升，數年內料可緩解供應不足問題；另一方面，樓價及租金依然居高不下，公屋需求持續增加，劏房籠屋遍地開花，如何解決基層市民的居住問題，改善居住環境，是擺在港府面前的最大挑戰。

毋庸置疑，當局的首要任務應是增加公屋供應，率先照顧最需要的一群。至於興建居屋，為夾心階層提供安居之所，亦是無可厚非，只要當局做好規劃，審慎釐定居屋供應量，不見得會對私樓市場造成太大影響。

然而對於有人提議復建夾屋，則值得商榷。眾所周知，香港於上世紀九十年代興建夾屋，原意是協助收入超過居屋資格的中產市民置業，可惜有關措施推行數年，未見其利，只見其弊，夾屋質素低劣、管理不良、房屋資助政策複雜化等，一直備受詬病，也引起受助對象收入過高、鼓勵市民盲目買樓等質疑，甚至被視為當年導致樓市崩潰的幫兇。

可以見到，現行及即將推出的資助房屋已有很多類別，包括公屋、居屋、青年旅舍、置安心等等，若再加上夾屋，可謂畫蛇添足，根本沒有必要。更何況，香港土地有限，當局撥地興建夾屋，必會減少居屋及公屋用地，到頭來，整體房屋供應沒有增加，反而攤薄基層市民的上樓及置業機會，隨時得不償失，弄巧反拙。

執政為民，回應民意固是應有之義，但必須指出的是，房屋既是市民安居之所，同時也具有投資性質，政府使用公帑資助市民置業，必須審慎釐定受助對象，以免好心做壞事。事實上，興建公屋及居屋，已經足以滿足基層及夾心市民的居住需要，對於那些不符居屋資格的市民，當局應做的是盡力促使樓市平穩發展，提升夾心階層在私人市場置業的機會，而不是將房屋資助範圍無限擴大，變相用納稅人的金錢資助他們投資。

總而言之，安居不等於置業，政府的責任是幫助市民安居，而不是幫助市民置業甚至投資。不管從哪方面看，香港都未有復建夾屋的必要，社會對此多有疑慮，當局必須三思而後行，千萬不要重蹈八萬五覆轍。