安居樂業誠所願 慎防好心做壞事

新政府將解決房屋問題列為施政的重中之重，市民樂見其成，可惜擺在眼前的現實是，房屋新政策還未正式推出，已經出現不少問題，引起不少爭議。

港府計劃推行白表二手居屋政策，原意是讓白表申請人免補地價購買二手居屋，降低置業門檻，增加居屋流轉，幫助夾心階層「上車」。想不到的是，有關政策還未正式推行，二手居屋市場已搶先掀起炒風，成交價格以破竹之勢迭創新高，置業人士未見其利，先見其害，「上車」愈來愈難。

其實，自白表二手居屋政策提出以來，社會各界已經提出不少質疑，諸如居屋業主未必願意出售物業、購樓限期太短、合資格者未必有能力購買、吸引力不如新建居屋等等。亦有意見指出，房屋供不應求之下，當局每年讓五千名中籤的白表申請人免補地價購買二手居屋，不但對其他合資格者不公，亦會擠佔綠表人士的買樓機會，不利公屋流轉。

而最重要的是，白表二手居屋政策令樓市多了數千個需求，但整體供應維持不變，結果勢必搶高二手居屋售價。事實上，大部分居屋業主出售物業後，需要由私樓市場購入物業自住，造成骨牌效應，不但推高居屋售價，亦會扯高中小型私樓價格，刺激樓市持續熾熱。不管怎說，白表二手居屋政策只能視為權宜之計，無法從根本上解決房屋問題。

運輸及房屋局局長張炳良表示，白表申請人免補地價購買二手居屋的消息公布後，二手居屋價格出現變動是意料中事，但相信明年一月推出計劃後，價格將回復穩定，政府會密切監察並不斷評估樓市情況，如果樓價突然飆升，或境外人士買樓影響到本地人的置業機會，政府會考慮推出「港人港地」政策。

近年不少內地人來港置業，被視為導致樓價飆升的其中一個原因，要求限制境外人士買樓的聲音不絕於耳。然而，當局認為境外人士來港置業的比例並不高，對樓價的實際影響遠低於外界想像。在此情況下，如果港府貿然推出「港人港地」，能否壓抑樓價仍是未知之數，損害香港自由市場的招牌卻是顯而易見，隨時得不償失，弄巧反拙。

歸根究柢，樓市能否平穩發展，市民能否安居樂業，關鍵在於土地及房屋供應量是否充裕。可以見到，自當局推出特別印花稅及收緊按揭措施以來，炒家幾已絕迹，入市者大部分是用家。另一方面，私樓落成量已由谷底逐漸回升，上半年的整體施工量更激增至逾一萬伙，創○四年以來新高，估計未來四年共有七萬伙新樓應市，相信可以緩解供應不足的問題。

長遠而言，港府只須維持土地及房屋的穩定供應，樓市自然會根據實際情況自動調整，過多的行政干預，反而可能擾亂市場運作，適得其反。八萬五的教訓歷歷在目，豈可不慎！