黑灰白：居屋二手市場

梁先生除了派糖，還準備協助市民安居，策略包括興建居屋和活化居屋二手市場，增加居屋流轉。

鼓勵有能力在私樓市場置業的居屋業主把單位轉售予綠表或白表持有者，值得深入研究，因為多一些業主願意將居屋交回居屋市場，確可增加居屋供應量，政府也可維持穩定的廉價住房儲備。容許持白表者不補地價購買二手居屋，加快「上居屋車」的速度，應該受到歡迎，但可能引致二手居屋售價飆升，成為另一炒賣熱點。

市場上早已出現不少二手居屋樓王之類的樓盤，業主待價而沽。這是一個不應該發生的情況，因為興建居屋的原意是為沒能力購買私樓而又希望能自置居所的市民實現置業夢想，免受貪婪業主剝削，並非為幫助市民產業增值致富。居屋本身不是市場產品，而是帶有福利性質的行政措施，也是一種公共資源，政府應該善用，增加流轉量，絕對不應鼓勵市民將居屋作為炒賣之用。

一直有人建議活化二手居屋市場，藉口可提高居屋流量，其實只求容許市民變賣居屋圖利，為熾熱的房地產市場提供更多炒賣籌碼。作為公共資源，居屋二手市場不但不能放鬆，反而應該收緊，更不應任由居屋業主補地價而將居屋變成私樓，自由買賣，長遠令居屋數目減少。私樓樓價高企的問題不解決，市民對居屋的需求只會有增無減，政府便要無限量興建居屋。政府可以提供多種誘因協助業主放棄居屋，轉投私樓市場，例如提供首期供款低息貸款，按揭保證，甚至現金補貼，藉此鼓勵他們將居屋交回政府作再分配，政府便可減低覓地和花錢大量興建居屋的壓力，相對依然有利。

解決住房問題必須公、私市場雙管齊下，方能奏效。投鼠忌器，不敢觸及私樓市場，只會令公營房屋市場無限膨脹，不能解決問題。