活化工廈黑箱作業 官商勾結水洗難清

貪曾走了，醜聞未完。本報昨日獨家報道，曾蔭權任內的工廈重建政策黑箱作業，讓友好商家隨時暴得巨額利益，因而引起官商勾結疑雲，為他治港七年的劣迹再添不光彩的一頁。

事緣二○○九年，曾蔭權在施政報告提出「活化工廈，地盡其用」，規劃署其後點名將七個地區合共廿九點五公頃工業用地重新規劃為住宅用途，當中包括有「曾朋友」之稱的美國總商會前主席詹康信旗下公司持有的小瀝源嘉柏大廈及屯門嘉柏中心。更改用途後，兩幢購入價僅一億多元的工廈用地立即大幅升值，改建住宅後的市值估計高達二十億元！難怪立法會議員質疑，曾蔭權卸任前賣大包，官商勾結，明益親信；屯門區區議員亦批評，曾蔭權有明益自己人前科，而嘉柏中心並非區內最佳地段，獲選改變用途令人費解，不排除當中潛在私人利益關係。

上述質疑絕非無的放矢。曾蔭權與詹康信關係密切是公開的秘密，曾蔭權當年任政務司司長時，曾以超低月租向詹批出酒窖用地，曾蔭權當上特首後，兩人關係更上層樓，不僅向對方出售私藏名酒，甚至連搬離禮賓府也要交予詹旗下的搬運公司一手包辦。曾蔭權下台之前，政府又批准詹康信旗下物業改變用途，擺明是送大禮，曾蔭權是否從中發揮過角色，不得不令人懷疑。

更加耐人尋味的是，港府檢討工業用地，多年來只列明某些用地適合更改用途，從沒有直接指定哪幅土地可改建住宅，但前年卻突然點名部分工廈可作住宅發展，令地產界人士大感驚訝。當時，曾蔭權政府聲稱是為了「增加住宅土地供應」，但他始終無法解釋，全港工業用地多達五百多公頃，工廈多達一千多幢，為何當局情有獨鍾，詹康信旗下兩幢工廈一併入選？

香港土地供應嚴重不足，被視為樓價高企的主要原因，當局為解決「地從何來」的問題，將已棄置及低使用率的工業大廈改變用途，活化或重建成住宅、酒店等等，本來無可厚非。問題是，改變工廈用途涉及龐大利益，而當局活化工廈黑箱作業，到底哪些工廈可以改變用途，哪些工廈不可以，根據甚麼準則釐定，外人根本無從知曉，因而引起不少質疑，弄巧反拙，徒添爭議。

其身不正，雖令不行。事實證明，曾蔭權無心政事，其身不正，不管推出甚麼政策都可能荒腔走板。可以見到，當局的「地盡其用」口號喊了多年，土地及房屋供應不足的問題不但沒有改善，反而愈趨嚴重。在此情況下，特首梁振英提出多管齊下增加土地供應，長遠解決房屋問題，方向固然是正確的，但必須指出的是，新政府必須吸取前朝教訓，不管批地還是改建工廈，都要訂立清晰標準，提高審批的透明度，以免引起官商勾結嫌疑。

活化工廈黑箱作業，官商勾結水洗難清。曾蔭權在任七年一事無成，貪腐成性，醜聞不絕，最大的「貢獻」竟然是為後人提供負面教材，警示新政府切勿重蹈覆轍，可謂莫大諷刺！