黑灰白：何來廣廈千萬間

梁先生承諾為中、下階層人士改善居住環境，扭盡六壬要在短期內變出大量公屋、居屋，急民之所急，不再蹉跎歲月。

其實，梁先生非常清楚，要覓地興建新屋邨實在需時，並非如他所言多加司局官員問題便能迎刃而解，他想出來的多種方法都是舊瓶新酒，我在房屋局工作時已多番研究，終因種種原因不果。未來幾年，香港多項重大基建工程紛紛上馬，可以騰出來興建公營房屋的人力和物料資源相當有限，又不能大量輸入外勞，惡性競爭的惡果便是造價飆升，或將貨就價，降低質量，後患無窮。

無限量提供公營房屋並非長遠解決問題的良方。私樓市場一天不降溫，政府便要無止境地接收沒有能力租置私樓的市民，納稅人負擔日重，一旦身陷公營房屋羅網的市民再難奢求置業致富。政府必須從私樓和公營房屋雙管齊下，才能有望較徹底地處理房屋問題。

政府經濟政策中有兩個禁區向來不能胡闖：一是聯繫匯率，二是私樓樓價。前者近日已有廣泛討論；至於後者，除了傳聞董先生初期曾聽從梁先生建議推出八萬五計劃，讓樓市應聲而倒，令香港衰了十年之後，無人膽敢再下重藥。即使今天的梁先生也矢言不會壓低私人市場樓價，以安炒家和地產商之心，房屋問題是以難有解決之日。

在沒有遠見的官員主宰之下，看來惟有黑心一點，放長雙眼看看香港樓市泡沫何時受到國際金融風暴和內地經濟放緩的影響而爆破，方能有望把公私營房屋市場秩序重新整頓。港人眼前的住房問題必須解決，也不由梁先生不藥石亂投，連殘舊的工廈也計劃改裝住人，以解燃眉之急，卻不考慮善用現有房屋資源，協助維修舊樓，放寬舊樓按揭，便可馬上增加價廉物美的私樓供應。