香港並非缺土地 皆因官僚不作為

面對樓價飆升，民怨載道，曾蔭權政府經常諉過土地資源不足，甚而反問市民「地從何來」。事實果真如此嗎？

發展局昨日一口氣交代三個新發展區的進展，恰恰揭穿港府的謊言。這些大計有短期的，也有中長期的，包括古洞北、粉嶺北、坪輋以及打鼓嶺等新界東北新市鎮，可提供近八百公頃土地，合共興建五萬三千八百個住宅單位，容納逾十五萬人；佔地四十公頃的安達臣道石礦場舊址，可提供約八千六百五十個公私營房屋單位，容納約二萬三千人；此外，當局計劃擴展東涌新市鎮，容納人口由目前的七萬多人增加至二十二萬人。事實證明，香港仍有不少土地可供發展。

很明顯，當局此次推出諸多拓展土地的大計，是為了配合梁振英政府的房屋政策，其實人們不難發現，上述計劃中有不少是熟口熟面的舊項目。以新界東北發展來說，多個新市鎮計劃早於上世紀已提出，曾蔭權於二○○七年施政報告大炒冷飯，將其列入十大基建，可惜說時天下無敵，做時無能為力，直至夕陽政府即將下台，才姍姍來遲修訂發展大綱圖，推出第三輪公眾諮詢。曾蔭權上台七年一事無成，開拓土地蝸行牛步，坐視樓價及租金節節上升，這不但證明他的無能，也令人質疑他故意「拉布」，存心將包袱拋給下屆政府。

曾蔭權任內大搞官商勾結，政策只知向大財團傾斜，以致過去多年完全停止開發新土地，房屋及基建用地日益短缺。事實證明，當局始終不願放棄高地價政策，正是導致樓價長升長有的主要原因，所以，儘管社會上要求增加土地供應、壓抑樓價的呼聲一浪高過一浪，曾蔭權依然拖得就拖，直至臨下台才答應復建居屋，究其原因，無非為了維護大財團利益罷了。

事實上，香港的土地使用率一向偏低，未開發的土地佔全港土地面積七成多，除了發展局提及的鄉郊土地，還包括閒置的工業用地、政府大樓、宿舍、校舍、社區用地等等，足以應付中長期的發展需要。當局任由這些土地長期荒廢，反而一味打填海的主意，徒添環保爭議，實乃本末倒置，自尋煩惱。

候任特首梁振英一語中的，香港並不缺乏土地，欠缺的是全局觀和長遠的規劃，反映他充分認識問題的癥結所在，其撥亂反正的決心不容置疑。但必須指出的是，港府過往亦曾提出不少發展大計，結果往往是閉門造車，引起社會激烈反對，有的甚至因為環評粗疏而遭到司法挑戰。前車之覆，後車之鑑，不管重建舊區還是開發新市鎮，當局都必須提升透明度，做好諮詢及配套，否則，再好的發展大計也可能寸步難行。

總而言之，增加土地供應事在人為，關鍵在於當局是否有承擔。曾蔭權政府坐而論道，蹉跎歲月，是本港房屋問題日益惡化的主要原因，但願新政府能坐言起行，別再令港人失望了。