烽火台：收緊按揭好心做壞事

不少人認為，香港樓價已經超越一般人的負擔水平，當局應該出手壓抑樓價，幫年輕人上車。小生以為，低息之下，樓價雖貴，但實際供款不多，真正超越負擔水平的是首期，而當局的壓抑樓價措施，恰是造成年輕人上車難的幫兇。

數字最能說明問題。以一個市值二百五十萬元的「上車盤」為例，做七成三十年按揭，每月供款不過六千多元，一對家庭月入三萬元的中產小夫婦已可輕鬆應付，真正的困難在於，如何籌措那七十五萬元首期？

本來，辦法是有的，小生幾年前與妻子合資上車，物業市值恰是二百五十萬元，做九成五按揭，首期不到十三萬元，每人攤分六萬多元便可。如今，九成五按揭已成絕響，一對同樣處境的年輕夫婦，最少要準備二十五萬元首期、外加約二十萬元使費方可上車。可見當局不斷收緊按揭水平，是在增加年輕人上車的難度，犧牲他們的上車機會以拖慢樓價升勢。

收緊按揭牽一髮而動全身。再看一個擁有自置物業的中產家庭，原本可以賣樓套現二百四十萬元首期，購入一個八百萬元的大單位自住，改善環境。如今按揭收緊至六成，首期增加了，中產家庭紛紛打消換樓念頭，繼續蝸居，小單位的供應因此減少，樓價隨之上升，年輕人只能繼續望樓興嘆。