香港最發釘子戶

【記者趙慧敏報道】釘子戶差點玩殘過百商場業主。人流極低，被形容為「死場」的佐敦「381廣場」獲投資者垂青，一擲億元向過百名小業主收購舖位重新發展，未料交易最後階段卻殺出最牛釘子戶。一名持有效租約的找換店東主拒遷出，更索償三百萬元，雙方討價還價後，終以一百六十萬元高價和解。這宗以月租三千元的蚊型舖位竟可獲五百三十多倍租金的賠償個案，可能是本港搬遷賠償最高紀錄，成為最發釘子戶。

出現最牛釘子戶的商場為佐敦「381廣場」，位處彌敦道與甘肅街交界，附近有不少酒店，街頭人流暢旺，但商場卻異常冷清。「381廣場」前身是「數碼講」，早於○四年，原大業主將商舖拆細改成一百一十三個舖位，以舖位細、售價低作招徠，加上大谷數碼概念，吸引不少市民購入投資。

但商場開業後，人流未如理想，租客陸續遷出，商場改名後仍未能起死回生。「呢度好冷清，大部分舖位都租唔出，就算租出都係做街坊生意，又或者當貨倉擺貨，收得千五至三千零蚊租，供畀銀行都唔夠，仲未計要交成千蚊管理費。」小業主黃小姐○四年以一百一十萬元購入商場一個一百一十二平方呎的舖位，「租又租唔出，賣又唔值錢。」去年終露出曙光，有投資者委託地產代理以近億元價錢洽購商場，他有意收購所有舖位後，將商場翻新轉型。

嗌價300萬險拖垮收購

「聽到有人收購，真係好開心，雖然個收購價低過買番嚟嗰陣，但至少唔使血本無歸。」黃小姐謂，買家計劃將商場整合發展，附帶條件是所有小業主同意出售，舖位必須以交吉形式出售，否則交易告吹。黃小姐形容，由於業權零碎，地產代理花了近一年時間才獲得所有業主簽署同意出售的文件，並定於今年五月十四日交易及交舖。

當眾業主以為塵埃落定等收錢時，未料於交易前一星期，突然收到地產代理通知，指場內一樓梯間的找換店租客，以仍有租約為由拒絕遷出。原來，該舖業主在去年以月租三千元將舖位租出，租約期至明年四月。「大家以為賠償畀佢咪得囉，點知佢獅子開大口，話要三百萬至肯搬，有冇搞錯。」經討價還價後，賠償金最後降至一百六十萬元。有舖位業主說：「呢筆錢個業主梗唔會出，咪個地產代理自己撲水囉。」

根據土地註冊處紀錄，該舖位最後成交價僅一百一十萬零一千元，較租客要求的賠償金還低，惟至限期前，地產代理仍未籌足賠償額，在買方及百多名賣方同意下，將交易日期延長三星期。

記者於五月中曾到商場視察，發現兩層高的商場，除「樓梯位」面積僅三、四十平方呎的找換店堅持死守外，其餘商舖都已遷出。「我唔係唔搬，租約期滿我咪搬囉！」對於成交受拖延，找換店負責人黃先生滿不在乎的說。

「有租約喺身奈佢唔何」

「真係無佢辦法，佢有租約喺身，都奈佢唔何。」商場業主委員會主席劉先生形容購入店舖的小業主都是大輸家。「我哋買咁耐就蝕咁耐，依家有人收購，我哋都係收番買入價嘅七至八成，好多人都係收得幾十萬。」記者其後致電黃先生查詢，他只肯承認談判接近尾聲。本報上周五再到商場視察，發現找換店已遷出，大門亦重門深鎖。

負責調停事件的地產代理直言賠償「不合理，但合法」。「如果佢唔肯遷出，又或者等到下年四月至走，個交易根本完成唔到。」最終該租客於本月十二日遷出，交易亦告完成，至於該筆賠償費是誰支付，地產代理則拒回應。