穩定樓市苦無策 高官只識出口術

「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，讓民眾安居樂業，是政府的責任。可惜的是，港府房屋政策一塌糊塗，壓抑樓市措施成效不彰，以致樓價迭創新高，遠遠脫離一般市民的負擔能力。面對樓價高企引起的民怨，高官只好不斷高喊「狼來了」，一味出口術敷衍塞責。

最近整體樓價突破歷史高位，財政司司長曾俊華又出來誇誇其談，指外圍市況波動，港人置業需量力而為，政府會密切留意市況，在適當時推出措施。他又在網誌發表評論，形容本港樓市目前正處於冰與火之間，「冰」指環球經濟疲弱，災難隨時蔓延香港，「火」指低利率和流動資金充裕的環境，催生資產泡沫，樓市夾在冰與火之間，極有可能出現大上大落，對整體經濟和金融穩定造成嚴重的衝擊。

曾俊華說了等於沒說。眾所周知，自金融海嘯爆發以來，外圍經濟復甦乏力，陰晴不定，危機四伏，這是路人皆見的事實，根本不用高官提點。市民最想知道的是，樓價長升長有，當局除了出口術，到底有甚麼良方妙藥防範資產泡沫？又有甚麼辦法解決夾心階層的住屋難題？

其實，這不是曾俊華第一次出口術了，近年他經常大談資產泡沫，揚言要壓抑樓價，但可笑的是，去年底歐債問題惡化，他卻揚言可能放寬壓抑樓價措施，進退失據，自打嘴巴。擺在眼前的事實是，二○○九年至今，豪宅瘋漲不已，中小型樓價亦暴升逾五成，整體租金上漲逾四成，夾心階層置業愈來愈難，租樓負擔愈來愈重。正如有人譏諷，港府無力穩定樓價，一味用空洞無物的官話廢話敷衍塞責，如果市民誤信曾俊華的偉論，只能永遠做無殼蝸牛，永遠望樓興嘆。

說到底，樓價是高是低，關鍵不在於當局推出多少壓抑措施，更不在於高官出過多少次口術，而在於供求是否平衡。當年「八萬五」打殘樓市後，港府大幅收緊土地及房屋供應，從一個極端走向另一個極端，直至近年樓價飆升，民怨沸騰，當局依然沒有加推土地，也沒有加快興建公屋，對於社會要求復建居屋的呼聲更是置若罔聞，直至臨下台才被迫跪低，可惜遠水難救近火，等到新一批居屋應市，已是幾年後的事了。實際上，去年全港私人住宅單位總落成量只有九千四百多個，而今年全年的預計落成量也只是微增至一萬一千多個，對比每年逾五萬個新增戶數，供不應求的情況愈演愈烈，樓價自然易升難跌。事實證明，本港高地價、高樓價、高租值，根本是官商勾結、利益輸送所造成的惡果。

穩定樓價苦無策，高官只識出口術。夕陽政府時日無多，已經不可能再有甚麼作為，惟望新政府上任後能夠撥亂反正。梁振英重視房屋政策，亦承諾會增加土地及房屋供應，怕只怕問題積重難返，要將樓市重新納入正軌，說易而行難。