SUN熱辣：華富坪石危危乎 房會歪理拒重建

房委會以結構安全、修葺效益及重建潛力為理由，宣布清拆及重建只有三十多年樓齡的深水埗區白田邨。本報委託驗樓專家檢測樓齡逾四十年的香港仔華富邨及牛池灣坪石邨，發現兩邨均有嚴重滲漏及石屎剝落，部分樓宇更出現結構危機，需搭建鋼架支撐，反觀白田邨結構良好，不重建續住亦可，公屋聯會質疑當局重建白田邨的理由。

本報日前聯同檢測樓宇結構的技術顧問賴達明，以高清紅外線掃描儀檢測白田邨及其他相若樓齡的舊屋邨。建於一九六七年的華富邨，當中的華昌樓、華康樓及華樂樓，房署早已因結構問題植入鋼架穩固，其中華昌樓已安裝工字鋼架，由地下外牆伸展至二十三樓，若從大廈天井向上望，四角都有鋼架。賴達明說：「一座健康嘅樓，唔應該有鋼架，鋼架係續命工程，雖然咁可以維持樓宇安全，但會加重樓宇壓力，增加剝落同滲漏風險。」

鋼筋滲水氧化恐倒塌

賴達明以高清紅外線掃描儀檢測華昌樓，發現大廈主力牆及主力柱均呈現結構性裂紋，而支撐大廈的鋼架在掃描儀下亦亮「紅燈」，即有明顯石屎剝落危機：「支撐架鑲入石屎，若有滲水，會危害樓宇結構，增加石屎剝落機會！」

同樣設有鋼架的華康樓，在掃描儀下，大廈主力牆呈一大片「紅海」，紅色代表潛在石屎剝落危機，共有十個兩米乘三米的高危石屎剝落位置。走到華康樓底層，發現牆與牆間有闊達兩厘米隙縫，敲打牆身「仆仆」聲。賴稱牆身因滲漏，造成牆內空心，必須裝上監察計，監察樓宇有否移動及沉降。

另外，建於一九七○年的坪石邨，雖未有華富邨般嚴重，但亦有剝落、外牆「撲」起、鋼筋外露等問題。經儀器檢驗後，發現滲漏問題嚴重，在掃描儀下呈現多處「藍色」，而藍色代表有水存在，即有滲水問題；而主力牆更因滲漏而撲起及現出裂紋，敲打牆身亦「仆仆」作響，顯示樓宇已亮起警號，須即時維修，若不處理，雨水滲入鋼筋後會加速氧化，縮短鋼筋壽命，危害大廈結構，最嚴重會倒塌。

加固工程顯示結構不穩

至於列入重建的白田邨，經檢驗後樓宇結構沒有問題，也沒有剝落及滲漏，賴達明表示：「白田邨一條裂紋都無，無石屎剝落同埋滲漏，係好『健康』嘅屋邨。」

「已做加固（工程）嘅屋邨就應該盡快重建，因為做得加固工程就顯示，本身建築及地基結構開始不穩定。」香港專業教育學院（青衣）建造工程系系主任陳子明指出，即使有鐵架支撐，隨着建築物料老化，石屎及鋼架效能減弱，未來亦需再加固，維修成本不菲。加上華富邨位於海邊，濕氣重，令石屎及鋼架老化問題更嚴重。

公屋聯會主席王坤直言，若按房委會的重建原則來看，華富邨及坪石邨都有急切重建的需要：「華富邨有無敵海景，係靚地，經濟效益好大！況且華富邨同坪石邨嘅維修費用高昂，比白田邨貴一倍，好明顯呢兩條邨係急過白田要拆。」

不過，房委會仍無意重建華富邨和坪石邨，發言人表示，早年已為兩邨全面結構勘察，結果指樓宇結構安全，只需修葺就可保存十五年以上，重申無意重建。