房協推自願評審免驗樓

【記者譚美芳報道】配合政府下月三十日實施強制驗樓及驗窗計劃，房屋協會今年七月將推出自願樓宇評審計劃接受業主申請，取得證書及獎章的大廈，毋須再進行強制驗樓及驗窗。評審範疇除樓宇結構外，還包括大廈的管理保養狀況，要求大廈最少保存一年文件記錄，部分更要長達五年甚至以上，業主更要聘請評審員及繳交認證費用，料需款數萬至數十萬元不等。部分物業管理公司表明會靜觀其變，有議員擔心計劃門檻高，初期反應未必理想。

認證費由業主付款

房協將於短期內公布自願樓宇評審計劃細則，評審範圍包括樓宇安全，如排水系統、窗戶、外牆及防火安全構件等，還包括樓宇的管理及保養系統，大廈需保留至少一年前的管理及維修記錄，個別項目記錄更要長達五年，評審員可視乎情況要求「加碼」，沒有聘請物業管理公司的大廈，難以獲得認證。

據了解，房協早前進行三次模擬評審，涉及四十八個私人屋苑共八十七幢大廈，結果不少屋苑便因欠缺妥善的管理及維修記錄，又或欠缺詳細視察，如未有包括鐵閘及隱藏的結構構件等。

房協指所有私人住宅及商住大廈，不限樓齡均可參加，業主要先繳付五百元參加費，另加認證費，水平視乎單位數目而定，一百個單位以下的小型住宅物業，認證費一萬元；逾四千單位的大屋苑認證費四萬元，並須另繳費聘請由專業人士出任的評審員，業界料一幢二百個單位的住宅評審費約四至五萬多元。

房協稱認證費以收回成本為原則，評審費則可由業主與評審員雙方議定，房協稍後會上載評審員名單至網頁。評審員不能於之前一年內擔任涉事大廈的管理、保養或維修工作，亦不可於評審完結前接受涉事大廈業主的管理及維修服務合約，以免有利益衝突。

香港優質樓宇評審委員會委員甄英傑表示，雖然參加的業主要繳付數以萬計的評審費，但取得認證等於有了品質保證的「Q嘜」，價值會提升。