政府擬改商住九巴隨時再賺凸

【本報訊】九巴於七十年代先後購入屯門工業區三幅地皮作車廠及維修中心，經過三十多年營運後，車廠不但可用作倉庫出租圖利，政府最近擬將車廠用地改劃為住宅及商業用途，若最終成功改變用途，九巴的母公司載通便可賣樓再大賺一筆。

根據地政總署的資料，現為嘉士伯物流中心的建豐街一號地段，於七四年透過公開賣地出售予九巴作工業及貨倉用途，地契條款並無轉售或租賃限制，但據專營權條款須用作車廠。建泰街的巴士廠用地，九巴亦是於同年經公開賣地購得，當時市值地價為七百萬元。

至於建安街的九巴維修中心地段，當局於七九年透過私人協約方式，以當時地價五百二十七萬四千元批出作巴士車廠用途。

配合西鐵屯門站發展

本來這些車廠用地的發展空間不大，但規劃署於二○一○年完成了全港工業用地分區研究，建議將西鐵屯門站以西的九巴車廠及鄰近工廈，改劃作住宅及商貿用途。

其中建豐街一號的九巴車廠及嘉柏中心地段，獲規劃署建議改劃為綜合發展區（1），主要作住宅用途及一些商業及社區設施，住用最高地積比率五倍及高限一百米水平基準。另外一間九巴車廠及維修中心的地段，則建議劃為綜合發展區（2）作商業用途，最高地積比率九點五倍及高限一百米水平基準。