港首季經濟增長僅0.4%

【本報訊】本港首季經濟增長大幅放緩，只有百分之零點四的輕微增長，幾近零增長，是○九年第三季以來最差的表現，但同期住宅樓價卻不跌反升，其中三月份的整體住宅樓價更較九七年高峰期高約一成，期間的樓市交易量也接近一○年底、實施額外印花稅前水平。港府經濟顧問陳李藹倫表明，經濟放緩，樓價仍然上升是「不健康」，增加樓市泡沫的風險，當局必要時會採取合適措施應對，但她未有詳細交代政府可能採取對策。

政府昨日公布本港首季的經濟數據，經濟增長放緩，由去年第四季的百分之三，下降至只有百分之零點四，主要受外圍環境嚴峻以致出口疲弱拖累影響，本港整體貨物出口負增長百分之五點七。

樓市有泡沫風險

首季經濟表現遜預期，但同期通脹率仍高達百分之五點二，但陳李藹倫不認為本港會出現滯脹，又指由於內地經濟發展穩健，本港內部需求保持強勁，加上旅遊業蓬勃增長和處於全民就業等因素帶動，全年的經濟增長可維持預算案預測的百分之一至百分之三之間，通脹預測也維持百分之四。

不過，樓市的情況卻令政府感憂慮。隨着本地股票市場反彈，加上季內數間銀行下調按揭息率，住宅市場在農曆新年後重拾升勢，二月及三月住宅物業價格較一月上升百之六，首季整體上升百分之五，成交宗數更按季激增三成六。三月份的住宅成交價較九七年高峰期多約一成，交易宗數達一萬一千四百多宗，接近一○年十一月實施額外印花稅前的水平。市民置業供款負擔亦上升至約百分之四十六點四，接近二十年來平均值百分之五十。

港府近年推出多招遏抑樓市，但樓價升勢不止，陳李藹倫不認同遏抑措施失效，指推出額外印花稅後，一年內短炒個案降逾九成，證明政策有效。但她承認經濟放緩，樓價仍上升是「不健康」，增加樓市泡沫的風險，當局必要時會採取合適措施。

不過，浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才不認同本港樓市出現泡沫，因首季樓價上升是季節性調整所致，市民在農曆新年時積壓一定購買力，故二、三月的成交量才會大增。