業主欠管理費大廈拍賣樓梯底

【本報訊】樓梯底也拍賣！赤柱一幢大廈的前後門樓梯底昨日公開拍賣，底價九萬元，但全場只有三人，最後因無人承價收回物業。涉事樓梯底被拍賣，全因物業業主自○五年起欠交管理費，最後法庭裁決將該欠債業主持有的兩個樓梯底物業拍賣抵債。該大廈的法團主席表示，若售價調低一點，法團會考慮購回該兩個樓梯底。

開價九萬元無人承價

赤柱大街九十二號海天別墅擁逾四十年樓齡，地下的前後樓梯底業權由一間公司持有，前門樓梯底面積約二十八平方呎，現時由看更使用，後門樓梯底面積不足十平方呎。根據法庭命令昨透過拍賣行放售，物業屬非住宅用途，佔大廈業權份數三百零八份之十一。拍賣開價九萬元，其後每口叫價加一萬元，惟在場的三人無人承價，物業最終被收回。

負責是次拍賣的卓先測量師行聯席董事潘子明稱，公開拍賣的前後樓梯底連同部分天台．以及地下連接露天停車場部分地方，於○三年由同一公司以約四十萬元購入，是次拍賣不提供樓契，並以連佔用人不交吉形式拍賣，但項目所佔大廈業權份數較多，與該大廈一個住宅單位相若。

海天別墅業主立案法團主席Richard Allen解釋，海天別墅在四十多年前建成，購入前後門樓梯底的公司自○五年起開始欠交管理費，至今仍拖欠約二十五萬元，法團多年來一直有去信追討，但均沒有回音，最後只好入稟法院。

Richard Allen表示，法庭判決將該欠債公司所持的物業拍賣，以抵債務，數年前已將該公司持有的地下連接停車場的地方出售，但所得款項不足以繳清欠款，遂再拍賣前後門樓梯底。據知，連接停車場的地下物業當時以約四十五萬元售出，現時已出租作為餐廳「後欄」。他坦言，債務問題令法團十分困擾，若有關樓梯底物業價格不太高，法團不介意合資購買。

不過，潘子明表示根據合約條款，賣方會負責○七至○八年間入稟追討之欠費，而新買家除需支付物業售價、律師費等，有機會需承擔其後涉及的費用。他又稱，如是次出售前後門樓梯底物業仍未能繳清欠款，稍後有機會拍賣由該公司持有的天台。