300萬裝修費換240萬租金

曾蔭權的深圳「禮賓府」引起曾商勾結的質疑，持有該單位的深圳東海集團（下稱東海）今日於報章高調刊登啟事為曾護航，但啟事內容卻帶出重重疑點。啟事指該單位裝修工程費少於三百萬（人民幣．下同），但卻以三年二百四十萬出租，令人質疑為何業主肯做蝕本生意；本報向內地專業人士求證，裝修工程根本無可能在三百萬以下；估值半億的單位每月只收六萬多元「市值租金」，亦難以令人相信。

據東海的啟事，該單位為六千二百多平方呎，但僅屬複式單位面積，從本報獨家得來的設計圖則可見，底層和中層共六千多平方呎，但深圳「禮賓府」中層設空中花園，及三千多平方呎內置天台，三層實際可用面積近萬平方呎，東海說法明顯沒將天台計算在內。

東海啟事疑點重重

此外，啟事指裝修及設計費全由東海負責，預算少於三百萬。不過本報為「禮賓府」逐一點算，懷疑有人報細數。一名曾為東海花園單位做室內設計的設計師指，一般香港設計師在內地，每平方米約收五百至一千元的設計費，「淨係設計，材料咩都唔包o架，如果設計師好出名，仲可以收貴多一至兩成。」按此推算，「禮賓府」單是設計費就需近一百萬！

另有內地裝修公司參考圖則後指，有關設計屬內地五星級酒店的裝潢，每平方米的裝修費需八千元至一萬五千元，視乎用料而定。以此推算，「禮賓府」連天台的裝修費便介乎七百多萬至一千四百萬，後者與本報早前從裝修工人口中得知的裝修費為一千四百萬完全脗合。

即使逐個裝修項目散計，亦遠超東海的三百萬報價。其中貫穿三層的中央冷氣，單是鋪設管道就要近八十萬；建造玻璃屋的連工包鋼材亦需一百萬，連同設計費已近三百萬，當中仍未計算鋪設地台、廚廁工程、新造工人用樓梯、全屋多組衣櫃及書櫃的造價。記者昨到東海花園毗連的一個大型裝修及家居用品市場格價，發現比較高級的地磚未連人工，每平方米已叫價三千多元，單是買料鋪滿深圳「禮賓府」廳房樓層，就接近二百萬元。其實「禮賓府」內單是主臥浴室的美國名牌Kohler按摩浴缸便要十二萬至十五萬元，可見「禮賓府」用料豪華。再者東海聲稱的三百萬裝修費，究竟當中有否包括家具、電器等？啟事並沒有提及。

無關係點會咁蝕底

而啟事中指每年租金為八十萬的說法亦成內地地產界笑柄，「一係業主有錢到唔介意，一係就有不尋常關係，否則點會咁蝕呀？」內地地產界人士質疑，付出三百萬裝修費，三年僅收二百四十萬租金，實在匪夷所思。該屋苑一個三千多平方呎的豪裝單位，月租已要六萬，六萬幾筍價租下複式連天台單位，令人眼紅。一名本港地產代理公司董事笑稱，除非業主打算長期放租，願花十年八年回本，否則最多只「執靚少少」，更遑論讓租客給予裝修意見。

本報昨日重返君豪閣外，發現屋苑保安明顯加強，而「禮賓府」亦未見工人開工。在重重疑點下，曾蔭權仍理直氣壯指以市值租金向富商租屋，實在無法服眾，由裝修費、實際租金、簽約日期等的疑團至今仍未解，當中是否牽涉延後利益仍受公眾關注。