黑白灰：地產商的回馬槍

不出所料，地產商把樓價捽幾捽，令一手樓滯銷、二手樓蝕讓，造成樓市回落的不穩定表象，使炒家、用家捕風捉影，草木皆兵，持份者都開始擔心利益受損。時機已到，地產商便大出口術，高調回應月前政府為規管一手樓宇銷售而發出的諮詢白皮書中的各項建議。

這是地產商一貫用以應付規管樓市建議的指定動作。為貫徹地產霸權的威力，地產商當然希望政府實施零規管，讓他們能有絕對彈性進行買賣活動。他們深諳已置業和待置業兩階層人士之間的矛盾，對政府能使出的招數也瞭如指掌，亦明白目今政治形勢底下，政府不能不對政客有理沒理的要求作出交代。每當政府推出規管建議，最初虛與委蛇，唯唯諾諾，接着樓市便會發生輕微波動，撩起市場人士戒心，然後地產商高調出擊，用各種似是而非的理論，反駁和質疑政府的建議，焦灼的業主們群起擁護，加入反對，政府也樂於聽從部分民意，順水推舟，撤回最有殺傷力的條款，保留隔靴搔癢的部分，各得其所，大功告成，樓價最終依然高企。

近日地產商重施故技，把政府建議批評得一錢不值，認為政府建議會造成市場混亂，甚至連售樓應以實用面積計算這基本原則也要推翻，又要求只管樓花，不管現樓，甚至連房委會賣居屋獲豁免也條氣唔順，對發放誤導資料刑事化更是去之而後快；倘按照他們的意見修改建議，無異把售樓安排打回原形，毫無寸進。

地產商全無誠意，一心只要繼續強化地產霸權。地產商本來便有代表參與工作小組的會議，共同擬訂白皮書中的建議，為何他們當時不反對，而要留待諮詢階段才對最基本的條文提出異議？這一招回馬槍，真是居心叵測。